Рынок недвижимости в России за летние месяцы сильно изменился – от ажиотажа на фоне отмены льготной ипотеки под 8% годовых до падения спроса почти на 70% в отдельных городах. Разбираемся, почему покупателям лучше поторапливаться и закрывать сделки до конца сентября, и какие изменения нас еще ждут.
Ближе к осени россияне имеют следующую ситуации на рынке:
- среди льготных ипотечных программ остались только семейная и IT-ипотека, которые нельзя назвать массовыми;
- на фоне инфляции стоимость квадрата сильно выросла и не падает – по прогнозам ожидать снижения цены не стоит и в ближайшие месяцы;
- рыночная ипотечная ставка уже превышает 20% годовых – это сильно снижает покупательскую способность граждан.
Эти факторы на рынке недвижимости делают ипотеку для большинства россиян недоступной. По сути — мы откатились на 15 лет назад, когда покупка собственного жилья казалась несбывшейся мечтой. Давайте разбираться, почему при возможности купить квартиру сейчас стоит поторапливаться.
Как себя ведет вторичка
На рынке вторичной недвижимости практически нет колебания цен, поскольку льготные программы от государства не распространяются на вторичку достаточно давно.
Стоимость квартир, которая сформировалась, – это и есть рыночная цена. Поэтому ожидать от собственников каких-либо скидок не стоит.
- Напротив, цена может в ближайшее время только вырасти. Люди, которые имеют на руках наличные или хотят расширить свою жилплощадь путем продажи существующей жилплощади в собственности, сейчас активнее идут на вторичный рынок. Здесь готовое жилье, и не нужно делать ремонт.
Повышение ожидается с начала осени и до конца года. Поскольку на вторичке предложений достаточно, рост цен может составить всего 5-10%.
Что происходит с рынком новостроек
Здесь рынок гораздо волатильнее. Риелторы, активно ведущие сделки, отмечают, что в мае цены выросли в среднем на 15-20% из-за ажиотажа перед окончанием льготной ипотеки. Дальше рынок пошел по нескольким сценариям:
- стоимость упала до 10% в случаях, когда покупатели платили наличными и не задействовали ипотеку;
- цена стала дороже на 3-5% в ситуациях, где используется своя льготная программа от застройщика.
Актуальный рыночный кейс:
Человек получил скидку на стоимость квартиры (завышенную в новых реалиях) 12% от застройщика и льготную ставку на первые 5 лет. Первичка на 32 квадрата стоимостью 9,5 млн рублей будет обходится в чуть больше 44 тысяч рублей в месяц. С 6 года платеж увеличится до чуть более 93 тысяч рублей. Люди соглашаются на эти условия, потому что так они страхуют себя на ближайшие 5 лет от повышения ставок и роста цены.
Еще одна причина, почему покупатели готовы вкладываться в недвижимость на таких условиях, — платеж в месяц. Люди фактически перестали смотреть на стоимость самой квартиры.
Недвижимость сейчас выбирается по стоимости ипотечного платежа. И пока застройщики вместе с банками предлагают на первые 5 лет скидку – спрос будет сохраняться. Надежда на светлое будущее, когда из-за инфляции размер платежа превратится в копейки, или появится возможность рефинансирования.
Если всерьез рассматривается вопрос покупки недвижимости, то это стоит делать до осени и закрывать сделки уже сейчас. Текущие программы от девелоперов и банков, вероятно, продолжат действовать, однако уже ближе к октябрю цены на квартиры заметно поползут вверх.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
