Последние четыре года — рекордные по продажам новостроек. Доступнее жилье сделали ипотечные программы, субсидируемые государством. Но с 1 июля 2024 года истек срок действия ипотеки с господдержкой, которой мог воспользоваться любой россиянин. ЦБ заявляет, что планирует продлять только адресные программы помощи.
Как теперь покупать квартиру и какие программы остаются доступными, отвечает специалист девелоперской компании «Мармакс».
Общие требования для всех ипотек
Начнем с общих требований вне зависимости от того, какой ипотечной программой вы хотите воспользоваться.
Требования к заемщикам:
- Прописка на территории РФ.
- Возраст — от 18 лет. На момент выплаты ипотеки вам должно быть не более 75 лет.
- Стаж на последнем месте работы не менее трех месяцев.
- Платежеспособность.
Если соответствуете требованиям, можно выбирать ипотеку.
IT-ипотека
Ипотека для IT-специалистов — самая молодая программа. Действует с 1 мая 2022 года. Ипотекой могут воспользоваться только граждане РФ, работающие в аккредитованной Минцифры IT-компании. Купить недвижимость по ней можно во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Программа действует до 2030 года.
Условия:
- Максимальная ставка: до 6% годовых*.
- Максимальная сумма кредита: до 9 млн рублей.
*Ставка может быть дополнительно снижена за счёт банковских и региональных программ.
Уровень дохода:
- для жителей городов-миллионников, а также Московской и Ленинградской областей — от 150 тыс. рублей до вычета НДФЛ;
- для остальных городов и населенных пунктов — от 90 тыс. рублей.
Программа распространяется на специалистов в возрасте от 18 до 50 лет включительно, работающих в аккредитованных ИТ-компаниях, кроме Москвы и Санкт-Петербурга на протяжении срока действия ипотечного договора.
Семейная ипотека
Семейная ипотека появилась в 2018 году и периодически продлевается на новых условиях. В 2024 году ее продлили до 2030 года, но только для семей с детьми до 6 лет включительно или ребенка-инвалида до 18 лет.
Условия:
- Ставка 6% (при отсутствии страхования — 7%).
- Кредитный лимит 6 млн рублей; Лимиты по программе можно расширить до 15 млн рублей (30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области). Дополнительная сумму можно получить на рыночных условиях или в рамках одной из региональных ипотечных программ.
- — Размер первоначального взноса 20,1%.
- — Наличие в семье ребёнка в возрасте до 6 лет включительно или ребенка-инвалида до 18 лет.
Базовая ипотека без субсидий государства
Процент стандартной ипотеки зависит от ключевой ставки. На момент публикации статьи (август 2024 года) средняя ставка от 20,3% годовых.
Фиксированной суммы ипотеки нет. Чтобы узнать, сколько вам одобрят, подайте заявку. Сумма будет зависеть от размера дохода и еще ряда факторов. Например, кредитной истории, закредитованности человека, репутации работодателя.
Есть программы без первоначального взноса, но тогда придется передать в залог банку уже имеющуюся недвижимость.
Беспроцентная рассрочка от «Мармакс»
Купить квартиру можно и без переплат. Например, девелопер «Мармакс» предлагает своим клиентам программы беспроцентных рассрочек. Вы можете купить недвижимость и расплачиваться за нее до двух лет.
О программах рассрочки рассказали в карточках ниже. Важно: предложение действует до 31 августа 2024 года.
Присмотритесь к жилым комплексам компании «Мармакс». Мы строим не просто дома, а продуманную и комфортную жизнь для наших резидентов. Оставьте заявку на сайте — менеджер поможет вам подобрать ипотечную программу, программу рассрочки и предложит недвижимость для жизни или инвестиций.
