Цены реальных сделок купли-продажи квартир нередко отличаются от тех, которые мы видим в объявлениях. Во-первых, продавец чаще всего закладывает в стоимость процент на торг. А во-вторых, не всегда объективно может оценить свою квартиру. Но сейчас стало реально проверить, насколько цена в объявлении на Realt соответствует рынку. Продавцам эта информация поможет быстрее продать свое жилье, а покупателям - не переплатить за квартиру. Рассказываем о новом сервисе Realt «Узнать рыночную цену».
Представьте, что вы выбираете для себя двушку, например, на Грушевке. Там расположено немало новостроек, а есть и дома старого жилфонда. Вы смотрите объявления похожих объектов и стараетесь прикинуть, не переплатите ли вы, если отдадите 80 тысяч долларов.
Но, во-первых, вам тогда нужно вручную изучить все объявления, представленные на Realt в этом районе. А во-вторых, не стоит забывать, что цены, указанные в объявлениях, — это не то же самое, что цены реальных сделок. В итоге вы тратите много времени на мониторинг, но так и не получаете для себя ответ на вопрос: так нормальная ли цена?
Или вы продаете квартиру и, конечно же, хотите продать ее выгодно и не потерять деньги. Вы мониторите все квартиры, что продаются рядом и похожи по характеристикам на вашу, — выставляете стоимость, но звонков и показов практически нет. А когда потенциальные покупатели все же приходят на просмотр, то вовсю стараются сбить цену. Как понять, стоит ли соглашаться на такой торг и находится ли цена в рынке?
Как раз для этого Realt и запустил новую услугу для покупателей и продавцов «Узнать рыночную цену». Вы можете выбрать объявление (ваше — если вы продавец, или то, что приглянулось, если покупатель) — и заказать оценку стоимости квартиры.
Мы рассчитаем стоимость по данным объявлений на Realt и фактическим данным сделок за последние полгода. Для анализа будут учтены характеристики вашей квартиры, включая адрес, характеристики дома, этаж, ремонт и другие параметры.
После оценки Realt будет гораздо проще понять, адекватно ли выставлена цена.
Как воспользоваться?
Чтобы воспользоваться новым сервисом, нажмите на иконку с домиком и долларом — ее можно увидеть в списке объявлений на сайте, конкретно в вашем объявлении, когда открываете его, или в личном кабинете рядом с конкретным объявлением. Вот как это выглядит:
Перед тем как заказывать услугу вы можете посмотреть пример отчета, который вы получите после покупки. Для этого достаточно нажать на иконку, о которой мы рассказывали выше, а после нажать «Посмотреть пример отчета». Так вы увидите пример в PDF-формате.
Теперь вы можете оставить свою электронную почту, оплатить услугу (сейчас она стоит всего 15 рублей) — и получить оценку стоимости квартиры. В отчете вы увидите среднюю цену за квартиру и квадрат по фактическим сделкам купли-продажи сходных по параметрам квартир.
Также мы укажем, если цена, прописанная в объявлении, ниже или выше среднего диапазона цен на 10%. Кроме этого, мы сравним стоимость из объявления с другими объявлениями, размещенными на Realt в последние полгода и покажем график изменения цен.
Для чего эта услуга продавцам и покупателям?
Если вы продаете квартиру, то информация, которую вы получите в отчете, позволит сформировать рыночную цену на ваше жилье. А это сразу повысит спрос и ускорит продажу.
Если же вы покупатель, то, опираясь на информацию из отчета, вы сможете более предметно и эффективно торговаться с продавцом. А значит - не переплатить за квартиру.
