Принят Федеральный закон, который устанавливает новый принцип определения арендной платы на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. С 01 января 2026 года цена аренды будет определяться исходя из кадастровой стоимости. Но есть исключения.
___________________________________________
Принятый Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 321-ФЗ "О внесении изменений в статьи 39.7 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" дополнил Земельный кодекс РФ нормой, предусматривающей определение размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности на основании его кадастровой стоимости.
Есть исключения
Не распространяется новый порядок определения цены аренды на договоры аренды, заключаемые по результатам аукциона, за земельные участки, на которых расположены объекты культурного наследия, приватизированные путём продажи на конкурсе в соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", а также некоторые друге случаи, предусмотренные федеральными законами.
_____________________________________________
Изменения в закон вступят в силу с 1 января 2026 г. и будут применяться к договорам аренды, заключенным после этой даты.
_____________________________________________
Утратит силу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, согласно которому сейчас "Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности."
_____________________________________________
Как сейчас определяется цена аренды
В настоящее время арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, определяется:
- на основании кадастровой стоимости земельных участков;
- в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления;
- на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Таким образом, законодатель унифицировал принцип определения цены аренды и привязал его к одному показателю.
Инициаторы законопроекта пояснили необходимость такой унификации следующим образом:
Отсутствие единой методики определения размера арендной платы за земельные участки на всей территории Российской Федерации, устанавливающей размер арендной платы для всех уровней государственной и муниципальной власти на основе общих принципов и прозрачных механизмов, ведет к правовой неопределенности в данном вопросе, трудностям в расчете арендной платы, в связи с чем замедляется вовлечение в хозяйственный оборот земельных участков на правах аренды, что приводит к неэффективному использованию таких земельных участков.
P.S.
— Маманя, Вы шо, ещё гектар земли взяли?
— Да! А откуда ты узнала?
— Так кобыла за сараем повесилась!
© Сагитов Д.А., август 2024 г.