Сейчас активно продвигаются предложения от застройщиков купить апартаменты! Прекрасная локация, роскошная планировка! Одни преимущества, прямо райское место! В нашей стране любят иностранные слова переводить так, как это удобно переводчику, вкладывая в слова совсем другие понятия...
Апартаменты — это НЕЖИЛЫЕ помещения. Которые строятся в непригодных местах для постоянного места жительства, соответственно, там не должна создаваться инфраструктура, аналогичная жилым зонам. В цивилизованном мире — это часть инфраструктуры деловых общественных зон. Предназначенная организации бизнес-процессов. Отельеры используют эти помещения, «похожие» на обычные квартиры, для сдачи. Однако русский человек очень способен найти лазейку в законе и пропихнуть свой путь заработка, пусть в глобальном смысле это и совсем не к месту.
Сегодня строить апартаменты стало модно в туристических зонах. Особенно после того, как законом ограничили строительство жилых сооружений в первой береговой линии, а это 500 м. от точки начала суши. Первое время застройщики получали разрешение на строительства апартаментов, а после окончания строительных работ через суд переводили всё это в жилой массив. При этом не создавая подобающей инфраструктуры для собственников. Застройщик много на чём экономит, начиная с отсутствия садиков и школ, заканчивая упрощёнными технологиями строительства. В апартаментах, допустим, на помещение может идти 2,5 кВт электричества, кроме того, что там нельзя прописаться, там нет никаких ограничений по шуму. Дискотеки, шум допустимы 24/7. Естественно, коммунальные услуги будут тарифицироваться по коммерческим ценам. Например, 1 кВт электричества будет стоить не 7 р., а уже 11 р. Стоимость обслуживания УК не 15–25 р., а 50–70 р. за 1 м. кв., естественно, налог на это помещение будет значительно выше.
Однако из плюсов есть как минимум один! В этих площадях нет жилых зон. Соответственно, Вы можете делать практически любые перепланировки и не думать, что там и как у соседа снизу! Тут можно реализовать практически самые разнообразные идеи дизайна!
Вспоминая о высоких ценах на обслуживание, многие регионы уже внесли корректировки пропорций выдачи разрешений на строительство. Например, в Сочи на сегодняшний день квота следующая: 30% жилая застройка, 70% апартаменты, и не важно, сколько там метров до моря! Это очень удобно! Застройщик экономит! Администрация зарабатывает на повышенных налоговых отчислениях, обслуживающие организации зарабатывают на высоких тарифах! За всё платит собственник!
Вывод мой следующий! Жить в апартаментах — не самый удачный вариант, хотя люди живут и не жалуются, нет, они жалуются, но, покупая, они сознательно на это шли! Кто приобретает эти площади для сдачи, как правило, выигрывают, особенно если это деловые или туристические зоны! Как правило, стоимость аренды там выше, соответственно, расходная часть становится практически неуловимой! Жить или не жить в апартаментах — решать Вам! Просто не стоит жаловаться на отсутствие прописки и прочих благ жилого сегмента недвижимости!
Больше и ближе к автору, ответ на любой вопрос и все статьи в телеге
