Один раз меня посетила гениальная мысль почему бы не инвестировать свои кровные в приобретение недорого земельного участка. И от инфляции убережет, и может еще заработать на его перепродаже лет через 5 получится.
Открыв Авито, выбор пал на несколько участков 6-8 соток в ценовой категории до 500 т.
Сначала решила рассмотреть вариант ИЖС, что престижней СНТ на мой взгляд. Характеристики: 8 соток 480 т в 15 минутах от города, рядом растут сосенки. Ну не сказка ли?
Связались с продавцом, оказалось владеет участком известная компания в нашем городе, которая несколько лет назад купила более 7 гектаров земли за 9 лямов, их размежевала и продает уже с солидной накруткой. У них даже оказался отдельный сайт, где можно на карте все эти земли маркиза карабаса посмотреть и выбрать.
Тут начали выходить интересные подробности.
Посмотрев по карте обнаружили, что недалеко от участка находится большое старое кладбище на котором новых захоронений не делают. И благодаря небольшой лесопосадки его в принципе не видно, но соседство на мой взгляд не самое приятное.
Но это еще цветочки, потом изучив более подробно информацию выяснилось что перед этим кладбищем пару лет назад началось строительство крематория. Вот это был удар ниже пояса. Продавец конечно уверял, то что по документам все хорошо и строится там будет можно.
Но поискав в интернете информацию, наткнулась на такое понятие как СЗЗ.
Санитарно-защитная зона (далее СЗЗ) — специальная территория особого назначения, устанавливаемая для объектов, оказывающих негативное воздействие на жизнь и здоровье людей путем шумового загрязнения, выбросов вредных веществ в воздух, электромагнитного или радиационного излучения.
И по закону в нашем случае она должна быть не менее 500 м, у нас же при замере на кадастровой карте оказалось около 150 м.
Да и для дальнейшей перепродажи не думаю, что фактор наличия такого соседства привлечет много покупателей.
Если только какую-нибудь семейку Адамс...
Поэтому совет первый, мой дорогой друг
Внимательно изучай на карте, что находится рядом с твоим участком и если, как и я обнаружил интересные сооружения, измерь расстояние до него, чтобы удостовериться, что твой теремок не будет находиться в СЗЗ.
Если кто не в курсе, как это делать:
1. Заходим на сайт Публичной кадастровой карты России https://pkk.rosreestr.ru/
2. В левом верхнем углу вводим координаты участка
3. И инструментом Измерение делаем замер, самого короткого расстояния между участок и объектом СЗЗ
Конечно от приобретения данного участка я отказалась и принялась дальше искать свою любовь.
Продолжение следует.
