Льготная IT-ипотека представляет собой уникальную финансовую программу, разработанную для поддержки специалистов в области информационных технологий. Она дает возможность получить кредит на жилье с низкой процентной ставкой. В 2024 году правительство России продолжает развивать эту программу, предоставляя более выгодные условия для заемщиков.
Продление программы и новые условия
Согласно последним изменениям, программа льготной IT-ипотеки будет действовать до 2030 года. Однако с 1 августа 2024 года вступают в силу новые условия, главное из которых — исключение Москвы и Санкт-Петербурга из перечня городов, участвующих в данной программе. Эта мера призвана обеспечить более равномерное развитие IT-отрасли по всей стране, а не только в крупных мегаполисах. Заместитель председателя правительства Дмитрий Григоренко отметил, что главной целью является сохранение и развитие кадрового потенциала IT-специалистов в регионах.
Условия кредитования
Ставка по кредитам увеличивается с 5% до 6% годовых, что по-прежнему остается конкурентоспособным предложением на рынке. Лимит кредита установлен на уровне 9 миллионов рублей, что также одинаково для всех регионов России. Однако изменились требования к доходу: для получения льготного кредита IT-специалист должен иметь ежемесячный доход не менее 150 тыс. рублей в городах-миллионниках и в московских областях, а для остальных регионов — всего 90 тыс. рублей.
В 2024 году на реализацию программы запланировано выделение дополнительно 39 миллиардов рублей, с тем чтобы обеспечить доступность ипотеки для большего числа специалистов.
История программы
Льготная ипотека для IT-специалистов была запущена в мае 2022 года. С момента старта программы уже выдано более 75 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму около 700 миллиардов рублей. Наиболее активно программу использовали специалисты из Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Татарстана, Новосибирской и Свердловской областей.
Требования к заемщикам
Для получения льготного кредита необходимо, чтобы средний доход заемщика за три месяца перед обращением в банк составлял:
- 150 тыс. руб. — для жителей городов-миллионников и Московской/Ленинградской области.
- 90 тыс. руб. — для остальных населенных пунктов.
Заемщикам в возрасте 35 лет и младше это требование не применяется, что делает программу более доступной для молодых специалистов.
Ключевые условия ипотеки
- Ставка: до 6% годовых, сохраняющаяся на весь срок кредита.
- Гражданство: наличие российского гражданства обязательно.
- Возраст заемщика: от 22 до 50 лет.
- Работа: заемщик должен быть трудоустроен в аккредитованной IT-компании.
- Сумма кредита: максимальная сумма — 9 миллионов рублей.
- Первоначальный взнос: составляет 20% от стоимости жилья.
- Срок кредита: до 30 лет.
- Срок действия программы: до 2030 года.
Кто может оформить льготную ипотеку?
Изначально программа была доступна только для сотрудников компаний, получающих налоговые преференции. Однако с 7 февраля 2023 года к этой категории добавились специалисты из аккредитованных организаций сферы информационных технологий. Проверить, соответствует ли компания необходимым критериям, можно на официальном портале госуслуг.
По прогнозам правительства, до 2030 года по программе смогут улучшить свои жилищные условия около 82 тысяч специалистов в регионах.
На что можно оформить льготную ипотеку?
При помощи льготной ипотеки можно приобретать различные виды жилья, включая:
- Строящееся жилье в многоквартирных домах и домах блокированной застройки.
- Готовое жилье в многоквартирных домах.
- Индивидуальные жилые дома на территории малоэтажных жилых комплексов.
Дополнительные нюансы
При увольнении льготная ставка по ипотеке сохраняется на полгода. Если в течение этого времени заемщик не найдет работу в другой аккредитованной IT-компании, ставка увеличится на 2,5 процентных пункта, а в случае ипотеки на строительство дома — на 4,5 процентных пункта.
Рефинансировать текущую ипотеку через программу для IT-специалистов невозможно, однако можно рассмотреть варианты на условиях других программ.
Материнский капитал разрешено использовать в качестве первоначального взноса, при этом необходимо выделить долю собственности в квартире детям.
Льготная ипотека доступна практически во всех крупных российских банках, хотя некоторые из них временно приостановили ее выдачу.