Недавно автор канала "Дно Мещанства" поделился своим мнением о будущем рынке недвижимости, основываясь на собранных материалах и опросах среди читателей. В этом обзоре он анализирует текущие условия и предсказывает, что будет происходить с ценами на жилье до конца года.
К началу второго полугодия 2024 года на рынке недвижимости произошли значительные изменения. Льготная ипотека для всех по ставке 8% завершилась, что оказало влияние на стоимость новостроек. Стабильный курс доллара и высокая ключевая ставка, которая на этой неделе может возрасти до 18%, делают ипотеку практически недоступной для большинства граждан. Это создает ситуацию, схожую с условиями 10-15 лет назад, когда ипотечные программы существовали, но ставки были высокими.
Стабильный курс доллара и высокая инфляция в рублях приводят к удорожанию недвижимости как в рублях, так и в валюте. Автор отмечает, что стоимость квартир вновь приближается к европейскому уровню, что свидетельствует о наличии денег у населения для покупки жилья.
Центральный банк пытается справиться с инфляцией, повышая ключевую ставку, что приводит к увеличению доходности по вкладам. В сентябре у граждан могут появиться наличные средства, и они столкнутся с выбором: вложить деньги в депозиты под 18% или инвестировать в недвижимость.
Рынок вторичной недвижимости
Автор подчеркивает, что рынок вторичной недвижимости более устойчив к колебаниям, связанным с льготными программами и ценами на материалы. Цены на вторичное жилье остаются стабильными, и собственники готовы продавать с небольшим дисконтом, но не более чем на 5%. С учетом того, что на рынок выйдут покупатели с наличными, ожидается небольшой рост цен на вторичном рынке с осени до конца года.
Рынок первичной недвижимости
На первичном рынке ситуация более волатильная. Автор делится своим опытом покупки квартиры в мае, когда цены на жилье резко возросли из-за ажиотажа перед окончанием льготной ипотеки. Однако после этого цены начали падать. Несмотря на это, квартиры продолжают дорожать в номинальном выражении, и условия покупки изменились, но платежи остаются приемлемыми для покупателей.
По мнению автора, вторичный рынок будет дорожать из-за инфляции и активизации спроса осенью. Тем, у кого нет средств на покупку по рыночной ставке, придется продолжать копить или искать более доступные варианты жилья. Новостройки не дешевеют, и цены на них не вернутся к майским уровням. В текущих условиях, как и 10-15 лет назад, людям придется искать альтернативные решения для улучшения жилищных условий.
