🏙 Будет ли дальше дорожать аренда квартир?

За последний год аренда квартир в России подорожала на 25-30%. Четкие цифры тут говорить не берусь, так как все очень зависит от метража и источника информации.

В Москве ситуация еще жестче: в июне аренда была на 30-35% дороже, чем в аналогичный месяц 2023 года. Это особенно заметно на фоне уже имеющегося расхождения в стоимости между столицей и другими городами. Обратите внимание на график.

С начала прошлого года аренда растет очень быстрыми темпами. Возникает закономерный вопрос: станет ли она еще дороже?

Тут вынужден расстроить тех, кто снимает жилье. На мой взгляд — цены на аренду и дальше будут идти вверх. Рассмотрим основные факторы:

1️⃣ Сезонность. С началом учебного года ожидается всплеск спроса на жилье в городах, где есть университеты. Цены на аренду в мегаполисах могут подскочить на 10-15% в ближайшее время. После осени цены могут немного снизиться, но это будет временно.

2️⃣ Снижение доступности ипотеки. Льготные программы ограничивают, а по рыночной ипотеке сейчас очень высокие ставки. Взять ипотечное жилье возможностей все меньше. В результате, спрос на аренду квартир растет.

3️⃣ Альтернативная доходность. Депозиты сейчас дают 17-19% годовых. Это побуждает арендодателей сдавать квартиру дороже. Причина проста: если квартира сдается, значит, нет необходимости в ней жить, и её можно продать, а деньги положить под процент. При такой альтернативе возникает стимул поднять аренду.

4️⃣ Рост доходов. Реальные располагаемые доходы россиян увеличились на 9,6% во 2 квартале 2024 года — это максимальный рост с 2014 года. Зарплаты в июне выросли на 8,8% (г/г) в реальном выражении. Этот тренд поддерживает спрос на аренду жилья, несмотря на её удорожание.

5️⃣ Инфляция. Стоимость жизни растет — вместе с ней растет и аренда.

6️⃣Ограниченное предложение. По данным Циан.Аналитики, текущий объем предложения почти вдвое меньше, чем в апреле прошлого года.

Выводы

Все перечисленные выше факторы, не считая первого, с нами надолго. На полгода как минимум. Поэтому:

➡️ Если вы давно снимаете одно и то же жилье, то ради интереса посмотрите средние цены на аренду сейчас. Возможно, это заставит вас больше ценить ваши нынешние условия.

➡️ Если вы в поиске жилья для съема в городе, то вы попали в самый пик сезона и цены сейчас взлетают на глазах. Тут надо либо действовать оперативно, либо, по возможности, отложить до конца осени.

➡️ Владельцам недвижимости, у которых скоро истекает срок договора аренды, нынешняя динамика цен дает основание для пересмотра условий при продлении.

➡️ Если вы собираетесь сдать жилье, сейчас для этого наиболее подходящий момент, так как можно установить относительно выгодные условия.