Осенью правительство планирует изменить условия сельской ипотеки под 3%.
Как водится, программу собираются сделать «более адресной». По факту - экономят расходы бюджета на субсидирование ставки. (Оно и понятно: пока ключевая ставка была 7,5-9% - можно было доплачивать банкам «за развитие сельских территорий», при КС 18% компенсировать разницу становится накладно).
Проект решения опубликован на портале проектов нормативных актов.
Ставка остается на прежнем уровне: 3%.
Из льготной программы выпадают: населенные пункты, расположенные ближе 50 км от столицы региона (в нашем случае - Гатчина) или не далее 30 км от городов с населением более 100 тысяч человек. Такой город в регионе пока один - Мурино, с официальным населением в 104,6 тысяч. В 30-километровый радиус попадает часть Всеволожского района.
Сельская ипотека в Ленобласти не то чтобы была суперпопулярной, несмотря на выгодную ставку (3%). В первом квартале 2024 года в Ленобласти было выдано 98 таких кредитов, но общую сумму 525 млн рублей. Из них 75 на покупку и 23 на строительство домов ИЖС.
Причины: долгий срок согласования заявок, ограничения по списку населенных пунктов и территорий, иногда - дополнительные требования к заемщикам и объектам (газификация и пр.)
Всего по РФ, по данным Минсельхоза, в 2023 году льготными займами по этой программе воспользовались 132 тысячи семей. В этом году, по расчетам ведомства, будет выдано около 120 тысяч «сельских» кредитов.
Популярность программы возросла из-за роста рыночных ставок, а также после изменения условий: в середине 2023-го разрешили покупать жилье в «опорных населенных пунктах», но главное - увеличили лимит с 3 млн до 6 млн рублей. Ну, и расходы бюджета на субсидирование тоже резко возросли.
Участники рынка полагают, что изменения не сильно повлияют на загородный рынок. «Менее ста сделок с использованием сельской ипотеки за квартал - это ни о чем, - комментирует Максим Хансон, руководитель АН Insiders. - Это такая редкая опция, которой вправе воспользоваться немногие заемщики, при покупке ограниченного количества объектов».
Риэлторы и девелоперы, которые сталкивались с этой услугой на практике, отмечают громоздкость процедуры и высокий процент отказов. Тем не менее ведомствам почему-то важно, чтобы такая программа была, пусть и воспользоваться ей могут лишь немногие граждане.
Полагать, что сельская ипотека реально влияет на развитие сельских территорий, было бы преувеличением. По крайней мере, для Ленобласти.
