5 подписчиков

Квартира в городе или частный дом в близлежащей области – что купить?! (Часть 2)

7 августа 20247 авг 2024

8 мин

Оглавление

3 варианта решения жилищного вопроса за городом:
Готовый дом с землёй в близлежащей области
Строительство дома на собственном участке

В первой части я рассказал о стоимости, плюсах и минусах квартир в городе (новостройка и вторичка). Ниже коротко напомню содержание.

3-ком квартира ≈ 80 м² (и новостройка, и вторичка) в хорошем районе (НЕ ЦЕНТР) Воронежа будет выходить по стоимость от 9 млн. Сколько нужно денег на покупку и новостройки, и вторички сильно зависимости от конкретной ситуации (размер первоначального взноса, под какую ставку подходит объект и покупатель, какой комфортный ежемесячный платеж).

Итак, в этой статье я поделюсь своими мыслями о стоимости, плюсах и минусах загородной недвижимости и, главное, расскажу сколько нужно минимум денег, что бы купить или построить дом в близлежащей области Воронежа на момент лета 2024 года.

3 варианта решения жилищного вопроса за городом:

Готовый дом с землёй в близлежащей области;
Строительство дома на собственном участке;
Покупка участок и строительство дома;

Готовый дом с землёй в близлежащей области

Новый 3-ком дом ≈ 95 м² в хорошем районе (Новая Усмань, Раздолье) от нормального подрядчика на НЕ подтопляемой территории с площадью земельного участка ≈7 соток, с заведёнными коммуникациями, септиком и скважиной в предчистовой отделке от юр. лица будет стоить от 6.8 млн. рублей.

*Тут нужно добавить, что стоимость сильно зависит от района, в котором рассматриваете к покупке дом. Например, в Ямном цена на аналогичный дом начинается от 8.5 млн. рублей.

На первый взгляд цена – подарок! От 71 500 р/м² за дом с землёй! Но частный дом, как известно, не ограничивается его покупкой и внутренней отделкой. Ниже я постараюсь учесть необходимые затраты на благоустройство территории и "допы к дому", затем пересчитаю стоимость квадратного метра.

Забор высотой 2м из металлопрофиля под ключ – ≈ 500 000 рублей (если есть забор со стороны соседей, то дешевле);
Откатные ворота под ключ – ≈ 200 000 рублей;
Крытая терраса с выходом из гостиной/кухонной зоны – ≈ 400 000 рублей;
Отмостка с гидроизоляцией – ≈ 400 000 рублей;
Площадка под 2 автомобиля перед домом, дорожки из тротуарной плитки – от 350 000 рублей;
Автополив + газон (3 сотки) под ключ – ≈ 400 000 рублей;

Обратили внимание, что тут все очень приблизительно?! Почему? Потому что все очень индивидуально!

Итого: от 2 250 000 рублей.

Такую сумму нужно выложить за минимальное благоустройство территории дома, стоящем на ровном земельном участке, не требующего выравнивания и расчистки. Скажите, газон и автополив можно не делать! Но согласитесь, если вы решились на покупку дома, то необходимо сделать сразу минимум того, что позволит насладиться жизнью за городом. Иначе какой тогда смысл?!

Получается, что стоимость нового 3-ком готового дома ≈ 95 м² в предчистовой отделке со всеми коммуникациями плюс благоустройство территории выйдет от 9 млн. рублей (от 95 000 р/м²).

Знакомая цифра, правда? Даже удивительно! Да, площадь дома больше на 15 м², чем площадь квартир, которые я рассматривал в первой части статьи, но не стоит забывать, что в доме кухня-гостинная всегда больше, чем кухня в квартире и добавляется еще одно помещение – котельная (от 5 м²).

Плюсы:

Ключи сразу после сделки;
Низкая концентрация соседей;
Относительно хорошая экология;
Парковка автотранспорта во дворе дома;
Большая кухня-гостинная – от 25 м² до 45 м²;
Собственный благоустроенный земельный участок;
Льготные программы ипотеки от 3% ("Сельская", "Семейка", "IT-ипотека");
Подходит под военную ипотеку;
Возможно использование сертификатов ("Материнский капитал", "Харьковский" и др.);

Минусы:

Менее развитая инфраструктура, чем в городе;
Худшая транспортная доступность, чем в городе;
Дорога на работу и с работы может занимать до 2-х часов в одну сторону;
Подъездные пути часто не асфальтированные (грунтовка или насыпь щебня);
Желательно иметь 2 машины в семье;
Менее ликвиден, чем новостройка или квартира на вторичном рынке;
Сразу может быть не понятно, на сколько качественно сделан дом;
Не возможно выбрать планировку, дизайн и цветовые решения дома;

Сколько нужно иметь минимум денег, чтобы купить новый 3-ком дом площадью ≈ 95 м² в хорошем районе (Новая Усмань, Раздолье) в предчистовой отделке со всеми коммуникациями?

Задаток – от 50 000 до 150 000 рублей. Эти деньги входят в стоимость дома, но оплачиваются продавцу по отдельному договору и вычитаются из стоимости основного договора;
Первоначальный взнос – от 1.370 млн. рублей (по сельской ипотеке от 20.1% стоимости дома, но максимальная сумма кредита 6 млн. рублей. 6.8 млн.р. * 20.1% = 1.370 млн.р.);
Банковские расходы – до 150 тысяч рублей. (По сельской ипотеке всегда большие банковские расходы из-за дорогой страховки и отказаться от неё нельзя. Рассчитывается индивидуально);
Нормальная чистовая отделка на такую площадь – от 1.8 млн. рублей (по своему опыту скажу, что стоимость отделки от 19 000р/м²);
Благоустройство не большого участка ≈ 7 соток и "допы к дому" – от 2.250 млн. рублей;

*Платеж по сельской ипотеке на 25 лет при кредите 5.430 млн. рублей – 25 750 р/месяц.

Строительство дома на собственном участке

В среднем стоимость строительства 3-ком дома в предчистовой отделке от надежного подрядчика выходит от 65 000 р/м² (от 6 175 000 рублей за 95 м²). Эта сумма берется в расчет по ипотеке. Что бы завести газ, свет и воду (скважина) в дом уйдет еще около 400 000 рублей и 2 250 000 рублей на благоустройство территории и "допы к дому". От 8 825 000 рублей дом со всем кроме чистовой отделки. Таким образом стоимость квадратного метра – от 93 000 р/м²

Плюсы:

Низкая концентрация соседей;
Относительно хорошая экология;
Парковка автотранспорта во дворе дома;
Большая кухня-гостинная – от 25 м² до 45 м²;
Собственный благоустроенный земельный участок;
Льготные программы ипотеки от 3% ("Сельская", "Семейка", "IT-ипотека");
Возможно использование сертификатов ("Материнский капитал" и др.)
Полный контроль над строительством благодаря Эскроу счету;
Можно выбрать планировку, дизайн и цветовые решения дома;

Минусы:

Срок строительства – до 6 месяцев;
Менее развитая инфраструктура, чем в городе;
Худшая транспортная доступность, чем в городе;
Дорога на работу и с работы может занимать до 2-х часов в одну сторону;
Подъездные пути часто не асфальтированные (грунтовка или насыпь щебня);
Желательно иметь 2 машины в семье;
Менее ликвиден, чем новостройка или квартира на вторичном рынке;
Не подходит под Военную ипотеку;

Сколько нужно иметь минимум денег, чтобы построить 3-ком дом площадью 95 м² на своём участке в предчистовой отделке?

Задаток – от 25 000 до 50 000 рублей. Эти деньги входят в стоимость строительства, но оплачиваются подрядчику по отдельному договору и вычитаются из стоимости основного договора;
Первоначальный взнос – от 1.240 млн. рублей (по сельской ипотеке от 20.1% стоимости дома, но максимальная сумма кредита 6 млн. рублей. 6.175 млн.р. * 20.1% = 1.240 млн.р.);
Банковские расходы – до 150 тысяч рублей. (По сельской ипотеке всегда большие банковские расходы из-за дорогой страховки и отказаться от неё нельзя. Рассчитывается индивидуально);
Подвести все коммуникации к дому – ≈ 400 000 рублей;
Нормальная чистовая отделка на такую площадь – от 1.8 млн. рублей (по своему опыту скажу, что стоимость отделки от 19 000р/м²);
Благоустройство не большого участка ≈ 7 соток и "допы к дому" – от 2.250 млн. рублей;

*Платеж по сельской ипотеке на 25 лет при кредите 4.930 млн. рублей – 23 400 р/месяц.

Покупка участок и строительство дома

Стоимость участка, на котором можно построить дом начинается от 1 млн. рублей. (Например, СНТ Отрада в Новой Усмани). Стоимость строительства дома 95 м² в предчистовой отделке нам уже известна из этой статьи – от 6.175 млн. рублей.

Получаем, что бюджет на землю и строительство дома – от 7.175 млн. рублей. Эту сумму будем брать в расчет по ипотеке.

И снова не забываем про благоустройство территории, как в примерах выше – от 2.250 млн. рублей и стоимость подведения коммуникаций ≈ 400 000 рублей. Получается, что покупка ЗУ и строительство дома со всем кроме чистовой отделке выйдет по цене от 9 825 000. 103 400 р/м²

Плюсы:

Низкая концентрация соседей;
Относительно хорошая экология;
Парковка автотранспорта во дворе дома;
Большая кухня-гостинная – от 25 м² до 45 м²;
Собственный благоустроенный земельный участок;
Льготные программы ипотеки от 3% ("Сельская", "Семейка", "IT-ипотека");
Возможно использование сертификатов ("Материнский капитал" и др.)
Полный контроль над строительством благодаря Эскроу счету;
Можно выбрать планировку, дизайн и цветовые решения;

Минусы:

Срок поиска участка – до 30 дней;
Срок строительства – до 6 месяцев;
Менее развитая инфраструктура, чем в городе;
Худшая транспортная доступность, чем в городе;
Дорога на работу и с работы может занимать до 2-х часов в одну сторону;
Подъездные пути часто не асфальтированные (грунтовка или насыпь щебня);
Желательно иметь 2 машины в семье;
Менее ликвиден, чем новостройка или квартира на вторичном рынке;
Не подходит под Военную ипотеку;

Сколько нужно иметь минимум денег, чтобы купить участок и построить 3-ком дом площадью 95 м² в предчистовой отделке?

Задаток подрядчику – от 25 000 до 50 000 рублей. Эти деньги входят в стоимость строительства, но оплачиваются подрядчику по отдельному договору и вычитаются из стоимости основного договора;
Задаток продавцу ЗУ – от 25 000 до 50 000 рублей.
Первоначальный взнос – от 1.450 млн. рублей (по сельской ипотеке от 20.1% стоимости строительства дома и земельного участка, но максимальная сумма кредита 6 млн. рублей. 7.175 млн.р. * 20.1% = 1.450 млн.р.);
Банковские расходы – до 150 тысяч рублей. (По сельской ипотеке всегда большие банковские расходы из-за дорогой страховки и отказаться от неё нельзя. Рассчитывается индивидуально;)
Подвести все коммуникации к дому – ≈ 400 000 рублей;
Нормальная чистовая отделка на такую площадь – от 1.8 млн. рублей (по своему опыту скажу, что стоимость отделки от 19 000р/м²);
Благоустройство не большого участка ≈ 7 соток и "допы к дому" – от 2.250 млн. рублей;