Найти тему
Рост стоимости квартиры в новостройке Воронежа на 40% за 400 дней! Интересный кейс.
Август 2023 года стал особенным месяцем для семейной пары, которая приобрела четырёхкомнатную квартиру площадью 79 квадратных метров в жилом комплексе «Октябрьский». Они были очень рады, что смогли купить её по специальной цене — всего 7,3 миллиона рублей, хотя по прайсу стоимость составляла 7,5 миллиона. Как же так получилось? Август 2023 был напряжённым месяцем в плане продаж. Цены на квартиры обновлялись ежедневно, и в отделах продаж царила настоящая неразбериха. Я оформил бесплатную бронь на...
5 месяцев назад
Как вас может обмануть недобросовестный риелтор?
Интересная тема, на мой взгляд. Расскажу о риелторских хитростях, которые могут привести к лишним тратам вашего времени или денег. Почему недобросовестный риелтор может "хитрить" с вами? Есть 2 основные причины: Когда объект неинтересен людям (мало звонков и совсем нет показов), риелтору нужно проанализировать ситуацию, найти слабые места, найти пути решения и предложить их собственнику – проделать свою работу. Недобросовестный риелтор может попросить коллегу или друга приехать с ним на объект под...
6 месяцев назад
Самые лучшие планировки в новостройках Воронежа, которые сейчас можно купить! 3 эксклюзивные квартиры с уникальными планировками!
На днях я просмотрел, наверное, все предложения от застройщиков Воронежа (я напомню, что в Воронеже более 70 новостроек в разных районах города) и выделил для себя два лучших планировочных решения и один ЖК, в котором есть целый пул уникальных квартир. Главный критерий – уникальность (аналогичных планировок я не видел никогда в Воронеже или, как в случае с отдельным ЖК, доступная цена за интересный вид планировки). К каким студиям мы привыкли? Обычно это прямоугольная вытянутая планировка. В ней мало или нет совсем места под гардероб, маленький санузел не более 3...
6 месяцев назад
Качество ремонта от затсройщика. Когда есть смысл взять квартиру в новостройке с отделкой от застройщика?
При выборе квартиры в новостройке многие сталкиваются с вопросом: стоит ли покупать квартиру с отделкой от застройщика или лучше отказаться от неё? В этой статье я расскажу, в каких случаях покупка квартиры с ремонтом от застройщика может быть оправдана, а когда лучше отказаться от неё. Для начала, давайте определимся, что такое отделка от застройщика. Это стандартный ремонт, который предлагается...
6 месяцев назад
Ипотека под 8% годовых. Возможно ли сейчас получить такую ставку?
Актуальный вопрос после 01 июля 2024 года. Сейчас можно увидеть много рекламы о том, что ставка 8% ещё актуальна, приходите к нам, все сделаем в лучшем виде! Постараюсь просто объяснить, откуда берется такая ставка 8% годовых сейчас (вообще, это было и раньше, от 0.01% годовых). Почему акцентируют именно на 8%? Потому что с 01.07.2024 года программа "Господдержка 2020" перестала действовать, и её в очередной раз не продлили. По ней как раз была ставка 8% годовых на весь срок. Люди ждут альтернативы...
6 месяцев назад
Новостройка. Что такое уступка? Догово уступки прав требования.
Сегодня я хочу рассказать о бумажке под названием "Договор уступки прав требования". В каких случаях продажа недвижимости осуществляется по этому договору (ДУПТ)? Как проходит сделка в рамках такого договора? Кто может продавать и покупать квартиру по данному договору? Давайте я проведу легкую аналогию с покупкой автомобиля. По какому договору мы покупаем автомобиль? Правильно, по договору купли-продажи (ДКП). Что мы делаем после подписания ДКП? Идём в МРЭО ГИБДД и регистрируем там договор. Важный момент – машина есть, её можно "потрогать"...
6 месяцев назад
3 ошибки при выборе квартиры в новостройке.
В своей работе я часто сталкиваюсь с тем, что будущие покупатели совершают одни и те же ошибки. Я не говорю, что лучше покупателя знаю, что ему нужно! Мой посыл следующий: недостаточно знать только цену и расположение объекта. Нужно рассматривать конкретный объект по совокупности следующих факторов: Семейная пара, квартиру искали для себя, в ближайшем будущем планировали детей. Покупка в ипотеку по программе "Господдержка 8%". У них своя 2к квартира в Ленинском районе Воронежа в старом фонде (хрущевка)...
6 месяцев назад
ЖК "Яблоневые сады" в Воронеже. Обзор, цены и акции. Август 2024.
Сегодня я хочу поделиться своим мнением о жилом комплексе "Яблоневые сады" в Воронеже. Расскажу своими словами о нём без рекламных слоганов и побуждения к действию купить. Коснусь планировочных решений, цен и акций. В конце статьи отвечу на вопрос: Жил бы я сам в этом жилом комплексе? Почему? Расположен в Центральном районе, но не в центре города! Административные границы Воронежа имеют свою особенность и об этом я написал статью ранее. Я не говорю, что это плохой район – это совсем не так! Рядом...
199 читали · 6 месяцев назад
6 этапов покупки квартиры в новостройке (от застройщика).
Покупка квартиры подразумевает определенный алгоритм действий. Нельзя прийти к застройщику, положить на стол деньги и сказать: "Беру вот эту квартиру!". Конечно, все зависит от конкретной ситуации, но можно выделить общую канву. Ниже я напишу обязательные шаги, которые должен будет пройти покупатель квартиры в новостройке. По большому счёту, всё сведено к двум главным этапам: регистрация договора и оплата. Но законодательство (Федеральный Закон 214) вносит свои корректировки в эту простую схему. А также есть подводящие этапы, на которые уходит время, и без которых не подойти к главному...
6 месяцев назад
Фейковые объявления на досках объявлений! Для чего они?
Проблема хорошо известна тем, кто хотя бы раз покупал жильё. Перед покупкой мы обращаемся к известным площадкам по продаже недвижимости, выбираем понравившийся вариант, звоним, и... если объявление фейковое, то в ответ услышим следующие варианты: Задача фейковых объявлений – добыть контакт человека, который ищет жильё, а далее попробовать его зацепить и закрыть на встречу в офисе. Почему так? Потому что в офисе гораздо проще продать, чем по телефону. Речь не о продаже объекта, а о продаже себя как профессионала...
6 месяцев назад
Квартира или машина? Что подорожало сильнее за 3 года?
Иногда потенциальные покупатели выбирают между покупкой недвижимости (квартира – частный случай) и покупкой автомобиля. У всех разные ситуации, задачи, цели, потребности, возможности и так далее. Я лишь хочу сравнить рост цен за 3 года на автомобили и квартиры Воронежа (новостройка и вторичка). Давайте попробуем вернуться в 2021 год и посмотреть на цены. В качестве примера нашел у себя в переписке с покупателем следующий кейс: Ноябрь 2021 года. У покупателя была 2-ком. квартира в свежем доме на ул...
7 месяцев назад
Какую квартиру купить в Воронеже в 2024 году, если есть только 1 млн. рублей?
Давайте попробуем разобраться с тем, что сейчас можно купить, имея 1 000 000 рублей в кармане. Квартиру с таким бюджетом можно было купить до 2021 года, не прибегая к ипотечным программам. Это была бы студия не более 25 кв. метров. А в 2018 – 2019 можно было купить две студии! Был такой ЖК "Интурист", там как раз стоимость квартир начиналась от 500 000 рублей. Это я к тому, что если есть необходимость в жилье, то не нужно ждать лучшего времени для покупки, его просто не будет! Берите, что есть на рынке сейчас, а потом поменяете на лучший вариант! Вернемся во вторую половину 2024 года...
7 месяцев назад