Кирилл Бугаков | Недвижимость и ипотека

Август 2023 года стал особенным месяцем для семейной пары, которая приобрела четырёхкомнатную квартиру площадью 79 квадратных метров в жилом комплексе «Октябрьский». Они были очень рады, что смогли купить её по специальной цене — всего 7,3 миллиона рублей, хотя по прайсу стоимость составляла 7,5 миллиона. Как же так получилось? Август 2023 был напряжённым месяцем в плане продаж. Цены на квартиры обновлялись ежедневно, и в отделах продаж царила настоящая неразбериха. Я оформил бесплатную бронь на...

Интересная тема, на мой взгляд. Расскажу о риелторских хитростях, которые могут привести к лишним тратам вашего времени или денег. Почему недобросовестный риелтор может "хитрить" с вами? Есть 2 основные причины: Когда объект неинтересен людям (мало звонков и совсем нет показов), риелтору нужно проанализировать ситуацию, найти слабые места, найти пути решения и предложить их собственнику – проделать свою работу. Недобросовестный риелтор может попросить коллегу или друга приехать с ним на объект под...

На днях я просмотрел, наверное, все предложения от застройщиков Воронежа (я напомню, что в Воронеже более 70 новостроек в разных районах города) и выделил для себя два лучших планировочных решения и один ЖК, в котором есть целый пул уникальных квартир. Главный критерий – уникальность (аналогичных планировок я не видел никогда в Воронеже или, как в случае с отдельным ЖК, доступная цена за интересный вид планировки). К каким студиям мы привыкли? Обычно это прямоугольная вытянутая планировка. В ней мало или нет совсем места под гардероб, маленький санузел не более 3...

При выборе квартиры в новостройке многие сталкиваются с вопросом: стоит ли покупать квартиру с отделкой от застройщика или лучше отказаться от неё? В этой статье я расскажу, в каких случаях покупка квартиры с ремонтом от застройщика может быть оправдана, а когда лучше отказаться от неё. Для начала, давайте определимся, что такое отделка от застройщика. Это стандартный ремонт, который предлагается...

Актуальный вопрос после 01 июля 2024 года. Сейчас можно увидеть много рекламы о том, что ставка 8% ещё актуальна, приходите к нам, все сделаем в лучшем виде! Постараюсь просто объяснить, откуда берется такая ставка 8% годовых сейчас (вообще, это было и раньше, от 0.01% годовых). Почему акцентируют именно на 8%? Потому что с 01.07.2024 года программа "Господдержка 2020" перестала действовать, и её в очередной раз не продлили. По ней как раз была ставка 8% годовых на весь срок. Люди ждут альтернативы...

Сегодня я хочу рассказать о бумажке под названием "Договор уступки прав требования". В каких случаях продажа недвижимости осуществляется по этому договору (ДУПТ)? Как проходит сделка в рамках такого договора? Кто может продавать и покупать квартиру по данному договору? Давайте я проведу легкую аналогию с покупкой автомобиля. По какому договору мы покупаем автомобиль? Правильно, по договору купли-продажи (ДКП). Что мы делаем после подписания ДКП? Идём в МРЭО ГИБДД и регистрируем там договор. Важный момент – машина есть, её можно "потрогать"...

В своей работе я часто сталкиваюсь с тем, что будущие покупатели совершают одни и те же ошибки. Я не говорю, что лучше покупателя знаю, что ему нужно! Мой посыл следующий: недостаточно знать только цену и расположение объекта. Нужно рассматривать конкретный объект по совокупности следующих факторов: Семейная пара, квартиру искали для себя, в ближайшем будущем планировали детей. Покупка в ипотеку по программе "Господдержка 8%". У них своя 2к квартира в Ленинском районе Воронежа в старом фонде (хрущевка)...

Сегодня я хочу поделиться своим мнением о жилом комплексе "Яблоневые сады" в Воронеже. Расскажу своими словами о нём без рекламных слоганов и побуждения к действию купить. Коснусь планировочных решений, цен и акций. В конце статьи отвечу на вопрос: Жил бы я сам в этом жилом комплексе? Почему? Расположен в Центральном районе, но не в центре города! Административные границы Воронежа имеют свою особенность и об этом я написал статью ранее. Я не говорю, что это плохой район – это совсем не так! Рядом...

Покупка квартиры подразумевает определенный алгоритм действий. Нельзя прийти к застройщику, положить на стол деньги и сказать: "Беру вот эту квартиру!". Конечно, все зависит от конкретной ситуации, но можно выделить общую канву. Ниже я напишу обязательные шаги, которые должен будет пройти покупатель квартиры в новостройке. По большому счёту, всё сведено к двум главным этапам: регистрация договора и оплата. Но законодательство (Федеральный Закон 214) вносит свои корректировки в эту простую схему. А также есть подводящие этапы, на которые уходит время, и без которых не подойти к главному...

Проблема хорошо известна тем, кто хотя бы раз покупал жильё. Перед покупкой мы обращаемся к известным площадкам по продаже недвижимости, выбираем понравившийся вариант, звоним, и... если объявление фейковое, то в ответ услышим следующие варианты: Задача фейковых объявлений – добыть контакт человека, который ищет жильё, а далее попробовать его зацепить и закрыть на встречу в офисе. Почему так? Потому что в офисе гораздо проще продать, чем по телефону. Речь не о продаже объекта, а о продаже себя как профессионала...

Иногда потенциальные покупатели выбирают между покупкой недвижимости (квартира – частный случай) и покупкой автомобиля. У всех разные ситуации, задачи, цели, потребности, возможности и так далее. Я лишь хочу сравнить рост цен за 3 года на автомобили и квартиры Воронежа (новостройка и вторичка). Давайте попробуем вернуться в 2021 год и посмотреть на цены. В качестве примера нашел у себя в переписке с покупателем следующий кейс: Ноябрь 2021 года. У покупателя была 2-ком. квартира в свежем доме на ул...

Давайте попробуем разобраться с тем, что сейчас можно купить, имея 1 000 000 рублей в кармане. Квартиру с таким бюджетом можно было купить до 2021 года, не прибегая к ипотечным программам. Это была бы студия не более 25 кв. метров. А в 2018 – 2019 можно было купить две студии! Был такой ЖК "Интурист", там как раз стоимость квартир начиналась от 500 000 рублей. Это я к тому, что если есть необходимость в жилье, то не нужно ждать лучшего времени для покупки, его просто не будет! Берите, что есть на рынке сейчас, а потом поменяете на лучший вариант! Вернемся во вторую половину 2024 года...