Правительство продлило действие IT-ипотеки до 2030 года. Однако условия для ее получения изменились. Рассказываем, кто может взять ипотечный кредит по льготной ставке в 2024 году и почему из программы исключили Москву и Санкт-Петербург.
Льготная ипотека — это кредит на покупку жилья по сниженной ставке. Разницу между льготной ставкой и рыночной банку выплачивает государство. В России действует несколько льготных программ. Одна из них — ипотека для сотрудников российских IT-компаний.
Программа со ставкой 5% стартовала в 2022 году и должна была завершиться в конце 2024 года. С момента ее начала россияне взяли в кредит около 700 млрд рублей, что позволило свыше 75 000 человек обзавестись собственным жильем. По статистике, чаще всего ипотеку оформляли специалисты из Москвы и области, Санкт-Петербурга, Краснодарского края и Республики Татарстан.
Требования к заемщику для IT-ипотеки
Чтобы оформить ипотеку по льготной ставке, заемщик должен подходить по всем требованиям:
- Гражданство России
- Возраст — от 18 до 50 лет включительно
- Определенный уровень дохода
А вот требований к образованию заемщика нет. На ипотеку может рассчитывать любой сотрудник. Не только, например, разработчик, но и бухгалтер, маркетолог, копирайтер и другие работники организации с подходящей зарплатой.
Новые условия IT-ипотеки
Оформить ипотеку можно как на квартиру в строящемся доме, в готовой новостройке, так и на строительство собственного дома. Срок кредитования — до 30 лет с первоначальным взносом от 20% от стоимости жилья.
Среди банков-участников программы — более 50 организаций. В их числе Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ, Росбанк и другие.
С 1 августа 2024 года условия ипотечного кредита для IT-специалистов изменились:
- Ставка с 5% возросла до 6%. При этом ставка может быть дополнительно снижена за счет банковских или региональных программ
- Максимальная сумма кредита — 9 млн рублей для всех регионов. Ранее для городов-миллионников она составляла 18 млн рублей
- Требования по минимальной зарплате для специалистов от 36 лет и старше обновили. Для жителей Московской, Ленинградской областей и городов-миллионников до вычета НДФЛ она должна составлять не менее 150 000 рублей. Для жителей остальных регионов — не меньше 90 000 рублей
- Москва и Санкт-Петербург исключены из программы. Теперь взять жилье в ипотеку можно в любом городе или населенном пункте, кроме этих
Важно! Специалист должен работать в IT-компании на протяжении всего срока кредита. Если заемщик увольняется, у него есть 6 месяцев, чтобы найти работу в другой аккредитованной организации. То есть сменить отрасль до момента погашения ипотеки нельзя.
Как говорят в Правительстве, основной мотивацией для изменения условий стало удержание IT-специалистов в регионах. Власти хотят, чтобы развитие цифровой индустрии проходило по всей России равномерно.
Изменится ли спрос на IT-ипотеку
До конца 2024 года власти планируют выдать еще около 4,5 тысячи ипотечных кредитов. Несмотря на повышение ставки и отмену программы в Москве и Санкт-Петербурге, эксперты уверены, спрос на IT-ипотеку не иссякнет.
Олег Колченко из ГК «Основа» отмечает, что ставка 6% в любом случае лучше рыночной, которая сегодня доходит до 23% годовых. Продление IT-ипотеки положительно скажется на сотрудниках из регионов. А вот специалисты из Москвы и Санкт-Петербурга будут вынуждены искать новые выгодные варианты. Некоторые из потенциальных заемщиков и вовсе откажутся от покупки жилья. В это время стоимость аренды квартиры в Москве приблизилась к 100 000 рублей.
Первый вице-президент по технологиям МТС Павел Воронин предположил, что уменьшение максимальной суммы кредита также может ограничить поток заявок на ипотеку. Это объясняется высокими ценами на квартиры в новостройках и необходимостью первоначального взноса.
Вместе с тем Воронин говорит, что это не снизит интерес к оформлению ипотеки. Напротив, спрос может вырасти на 3–5%. Те, кто раньше сомневался, захотят воспользоваться предложением, учитывая нынешнюю ключевую ставку 18%.
С его слов, продление программы не только поддержит сотрудников из регионов, но и поможет удержать специалистов в стране, способствуя развитию отрасли.
Как вы относитесь к изменениям условий IT-ипотеки? Поделитесь мнением.
