Здравствуйте, дорогие читатели! Проекту конец? Число заявок на семейную ипотеку упало на 22% после перезапуска программы. Разбираемся в чем причина.
Изменения в семейной ипотеке привели к обвалу спроса
В июле 2024 года число заявок на получение семейной ипотеки сократилось на 22% по сравнению с предыдущим месяцем. Такие данные приводит оператор программы "Дом.РФ". Всего в июле было подано 152,6 тыс. заявок, что на 15,4% меньше, чем в июле 2023 года.
Эксперты связывают такое серьезное падение спроса с изменениями в условиях программы семейной ипотеки. С 1 июля 2024 года право на льготный кредит по ставке до 6% годовых получили только семьи с детьми до 6 лет. Ранее в программе могли участвовать также семьи с одним ребенком, рожденным после января 2018 года, и семьи с двумя детьми.
Ужесточение условий отсекло большую часть потенциальных заемщиков. Немалую роль сыграл и тот факт, что перед вступлением в силу новых правил многие клиенты успели оформить ипотеку по более выгодным условиям. Поэтому июльский спад выглядит более существенным.
Региональные различия
Снижение числа заявок на семейную ипотеку оказалось неравномерным в разных регионах России. Наиболее серьезное сокращение наблюдалось в Ленинградской области (-56,1%) и Санкт-Петербурге (-37,6%). В Москве падение составило 28,1%.
В то же время в 35 регионах, где действуют специальные исключения для новой программы семейной ипотеки, спрос на нее сократился не так сильно - всего на 4,3% к июню и на 11,5% к июлю 2023 года. Наибольший рост числа заявок наблюдался в Ненецком АО (+85,7%), Туве (+62,8%) и Костромской области (+24,4%).
Восстановится ли спрос?
Опрошенные эксперты считают, что такое резкое падение интереса к семейной ипотеке носит временный характер. Они отмечают, что в первые недели июля было много неопределенности вокруг новых условий программы, что и отразилось на количестве заявок.
"При прочих равных условиях заявки будут поступать и далее, хотя и в меньшем объеме в силу ужесточенных условий. Кроме того, многие банки заинтересованы в продолжении ипотечных выдач, в связи с чем будут придумывать различные инструменты их поддержания", - говорит старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
По словам управляющего партнера сервиса ДВИЖ Дмитрия Охрименко, если сравнивать с началом 2024 года, а не с пиковыми значениями июня, то спад составляет всего 10-15%. Он полагает, что в ближайшей перспективе мы не увидим ощутимого сокращения числа заявок.
Таким образом, хотя изменение условий семейной ипотеки и привело к резкому обвалу спроса на нее в июле, эксперты считают, что ситуация стабилизируется, и серьезного падения выдач кредитов не произойдет. Льготные программы сохранят доминирующее положение на ипотечном рынке, несмотря на некоторое снижение общего объема выдач.
Мнение автора
На мой взгляд, сокращение спроса на семейную ипотеку после перезапуска программы с новыми условиями было вполне ожидаемым и даже неизбежным. Ужесточение требований к участникам, в частности, ограничение по возрасту детей, неизбежно должно было отсечь значительную часть потенциальных заемщиков.
Вместе с тем, я считаю, что такой резкий обвал числа заявок - на 22% за месяц - говорит о том, что изменения были введены слишком поспешно, без должной проработки и анализа последствий. Очевидно, что многие семьи, рассчитывавшие воспользоваться льготной ипотекой, оказались "за бортом" новой программы.
Конечно, со временем ситуация должна стабилизироваться, и спрос если не восстановится до прежнего уровня, то, по крайней мере, выйдет на некоторый уровень, как прогнозируют эксперты. Настораживает и неравномерность регионального распределения спроса - в ряде субъектов с "исключениями" семейная ипотека по-прежнему пользуется спросом, тогда как в Москве и Санкт-Петербурге падение оказалось весьма существенным. Это может говорить о том, что программа в нынешнем виде не в полной мере учитывает региональные особенности рынка жилья и доходов населения.
Карина Юрьевна
https://www.9111.ru/questions/77777777724072044/