Мы уже писали на нашем канале о драматичных изменениях, которые претерпевает рынок недвижимости в последнее время. Рог изобилия, из которого поступал невиданный денежный фонтан, похоже, иссяк. Не то, что бы у государства закончились деньги, но, видимо, возобладала другая тенденция.
Насыщение рынка наличностью привело к невиданному взлету цен на эту самую недвижимость. Цены выросли вдвое, и здравый смысл, все же, победил. Нельзя бесконтрольно накачивать деньгами ту или иную экономическую сферу, создавая там финансовый пузырь. В конечном итоге, страдают простые люди, которые должны все это удовольствие оплачивать из собственного кармана.
Среди главных борцов со всем этим всегда выступала глава Банка России Набиуллина Э. Она таки добилась прекращения действия льготной ипотеки, но, как оказалось, этого было мало.
До этого, она на пресс-конференции посвященной повышению ключевой ставки, рассказывала, что драйвером дальнейшего развития рынка недвижимости останется именно Семейная ипотека. Теперь же, Минфин России, несомненно, с ее подачи и одобрения, ввел новые параметры программы «Семейная ипотека».
Хотя, сама льготная семейная ипотека продлена до 2030 года, как этого требовал Президент, теперь, что бы получить льготную ставку в 6% годовых, надо выполнить ряд дополнительных условий, а именно:
Ипотека теперь доступна только семьям детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет. По старым условиям ипотеку могли взять семьи, где есть ребенок до 18 лет. Как видите, разница существенная, и она значительно ограничивает круг лиц, которые могут ею воспользоваться.
Есть некоторое послабление для семей из малых городов численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей. Для них возраст детей может быть любой. Естественно территория Московской и Ленинградской областей под льготную ипотеку не подпадают, хотя тут самый большой объем ипотек.
Аналогичное условие предусмотрено для семей с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющих индивидуальные программы развития.
Наконец, семейная ипотека доступна семьям, где есть ребенок-инвалид.
Прочие условия ипотеки не изменились, но и того, что изменено, более чем достаточно.
Ставка по программе осталась 6% годовых для всех регионов России. Первоначальный взнос также остался 20% от стоимости квартиры.
Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.
Еще одним нововведением стало то, что можно оформить только один жилищных кредит, т.е. учитываются все ранее выданные льготные ипотечные кредиты.
Как говорится, правительство может отчитаться перед Президентом – мол сохранили льготную семейную ипотеку, все в порядке, ваше поручение выполнено. Дьявол же кроится в деталях. Совершенно очевидно, что условия ипотеки ужесточились, что приведет, наверное, к сокращению ее базы вдвое.
Не случайно, по предварительным статистическим данным, число семейных ипотек сразу снизилось на 22% в июле текущего года. При этом в драйверах ипотеки - Москве и Санк-Петербурге падение еще больше - около 30%. Полагаем, что это не предел. В общем, борьба с инфляцией, о чем так долго говорила глава Банка России, приняла невиданные масштабы. Теперь инфляцию будут душить со всех сторон, пока не задушат окончательно, пусть даже для этого придется похоронить весь спрос.
Не так давно, Эльвира Набиуллина пообещала, что ключевая ставка неизбежно снизится, а значит, и ставки ипотек. Только она пока не знает, когда это случится, но точно знает, что так и будет. Остается только надеяться и верить в лучшее, а пока рынок недвижимости стоит мертво. В одном из ближайших выпусках попробуем провести ежемесячный анализ рынка Москвы и что на нем изменилось за истекший месяц.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
