Вчера «Циан» задал мне вопрос: правда ли, что большинство сделок по купле-продаже недвижимости сейчас идут за наличные деньги — и если да, то с чем это связано? Я ответила, поделюсь своим ответом с вами.
⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). В Дзене делюсь с вами своим взглядом на рынок недвижимости и полезными советами.⏏️
Это правда. Подавляющее большинство покупателей сейчас действительно идут с наличными деньгами. Понятно, что не с чемоданами бумажных банкнот, речь идет о деньгах на банковских счетах. У кого-то деньги на вкладе, кто-то выводит сумму, необходимую для покупки недвижимости, из бизнеса — но факт есть факт: практически все сейчас рассчитываются своими деньгами, не кредитными.
Причем покупают квартиры и дома сейчас зачастую не для того, чтобы решить какой-то срочный жилищный вопрос, а просто чтобы сохранить деньги. Да, ставки на вкладах сейчас очень хорошие — но многие просто боятся хранить там средства: время такое, что все возможно, и слухи о заморозке вкладов могут через какое-то время оказаться вовсе не слухами.
Доля ипотечных сделок сейчас сократилась до минимума. Есть покупатели, которые берут семейную ипотеку с новыми условиями, сельскую ипотеку. Есть те, кто берет кредит по базовой ставке — но это единицы, исключения из правила. Сейчас еще будет некоторое количество покупателей с обновленной ИТ-ипотекой. Но все это капля в море по сравнению с тем, что было раньше.
Мы фактически вернулись в 90-е годы, когда ипотеки на рынке недвижимости просто не было. Это надо осознать, принять и работать в этих условиях, не рассчитывая на скорое оздоровление ипотечного рынка. Хорошо, если так будет — но пока предпосылок к этому нет.
🔔 Если вам в это непростое время все-таки нужно купить, продать или обменять квартиру, разъехаться — или, наоборот, съехаться с родственниками, пишите мне в WhatsApp +79089250595. Моя команда работает на рынке недвижимости Екатеринбурга больше 15 лет — мы провели больше тысячи сделок, в том числе очень сложных.
Полезные статьи для покупателей недвижимости:
📍 «Это у нас временно»: как продавцы скрывают серьезные дефекты квартир
📍 Как правильно передать деньги при покупке квартиры
📍 Непростая квартира: 7 ситуаций, в которых покупателям можно смело просить скидку
📍 Неузаконенная перепланировка: стоит ли покупать квартиру?
📍 "Если он придет на сделку — я его убью". О сделках с унаследованными квартирами