Стоимость квадратного метра в среднем по России составляет 81 тысячу рублей. Причем за последний год она выросла в среднем на 13% по регионам.
Вероятно, после отмены льготной ипотеки этот процесс замедлится. Однако не стоит ожидать от рынка новостроек серьезного падения цен. В любом случае стоимость формируется на базе основных показателей, в том числе инфляции и роста спроса на стройматериалы.
Отдельно нужно отметить, что в России цены на новостройки росли за счет массовой льготной ипотеки.
Как оценить полную стоимость «квадрата»?
Интересно, что в середине 2024 года многие покупатели начали активно перетекать на вторичный рынок недвижимости.
Этот тренд можно обосновать тем, что жилье в новостройках оказалось недоступно для населения. Кроме того, сразу после получения новой квартиры, она падает в цене на 10-20% в зависимости от категории объекта.
Итак, в стоимость квадратного метра закладывают:
1. Строительные работы – доля этих затрат может составлять до 35-40% от стоимости «квадрата». Однако нужно учитывать, что застройщики могут экономить на оплате услуг. Например, нанимая дешевую рабочую силу из Средней Азии.
2. Стоимость земли – в зависимости от региона может составлять до 15% от стоимости готового жилья. В данном случае застройщики также могут экономить, когда выбирают под строительство участки за пределами города.
3. Социальные расходы – по сути, речь идет о получении документов на строительство и строительство социальных объектов. Может показаться, что в этом нет никаких проблем, но нагрузка на застройщика доходит до 20%, если речь идет о крупных городах.
4. Коммуникации – обычно затраты составляют до 10% от полной стоимости «квадрата», но может быть и больше. Все зависит от состояния инфраструктуры и наличия вариантов для подключения.
5. Реклама – многие покупатели не учитывают, что на рекламные кампании уходят достаточно большие деньги. В среднем девелоперы закладывают около 7-10% на рекламное продвижение. Это внушительная сумма с учетом общей стоимости проекта здания.
Естественно, компания должна что-то зарабатывать, а это может быть как 15% от стоимости, так и все 30%.
Опять же, этот пункт зависит от желания девелопера заработать. Например, в хорошие годы застройщики часто завышали стоимость квадратного метра, чтобы получить больше дохода с проекта.
Не забываем об инфляции и курсе валют
Как ни крути, а инфляция и девальвация рубля также влияют на конечную стоимость любой продукции.
Недвижимость не является исключением из правил, поэтому до конца 2024 года не стоит ожидать резкого падения цен. В нашем случае ценовая политика будет формироваться за счет инфляционных процессов.
Хотите сэкономить? Тогда рекомендуем выбирать квартиры на вторичном рынке, где можно найти достойные варианты жилья в Москве и области.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
