Ответственность застройщиков перед покупателями жилья в 2024 году: что изменилось?
Сегодня многие застройщики сталкиваются с серьезными трудностями, вынуждающими их нарушать сроки сдачи объектов. Непростая экономическая ситуация, рост цен на стройматериалы и рабочую силу - все это оказывает давление на строительный рынок. Однако для покупателей квартир срыв сроков сдачи зачастую становится крайне неприятным сюрпризом. Поэтому важно знать, какие меры ответственности застройщик может понести в 2024 году.
Неустойка за просрочку сдачи объекта
Согласно законодательству, за каждый день просрочки сдачи объекта застройщик должен выплачивать неустойку. До 1 сентября 2023 года ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора. Например, если цена договора 5 млн рублей, а ставка рефинансирования 7,5%, то за каждый день просрочки неустойка будет равна 1250 рублей (5 000 000 х 7,5% / 300).
Для физических лиц-покупателей эта неустойка взыскивается в двойном размере. Таким образом, в 2024 году максимальная неустойка за срыв сроков сдачи объекта для физлиц может достигать 2500 рублей в день.
Но стоит отметить, что с 22 марта 2023 года по 31 декабря 2024 года включительно действует мораторий на взыскание с застройщика штрафных санкций. Поэтому реальную неустойку в 2024 году можно будет взыскать лишь после 1 января 2025 года.
Неустойка за устранение недостатков
Отдельно стоит упомянуть и ответственность застройщика за устранение строительных недостатков. До 1 сентября 2023 года она составляла 1% от суммы, необходимой для устранения дефектов, за каждый день просрочки.
Однако с 1 сентября 2023 года размер этой неустойки будет пересчитан по новой формуле - 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы обязательства застройщика перед дольщиком. При этом, сумма неустойки не может превышать фактических расходов на устранение недостатков. Если же из-за дефектов квартира окажется непригодной для проживания, неустойка будет считаться от цены договора.
Таким образом, в 2024 году покупатели жилья смогут взыскать с застройщика максимальную неустойку за срыв сроков, но только после 1 января 2025 года. А вот неустойка за устранение недостатков будет рассчитываться по менее выгодной для дольщика формуле.
Личное мнение
Изменения в законодательстве, касающиеся ответственности застройщиков перед покупателями, вызывают у меня смешанные чувства. С одной стороны, можно понять желание государства снизить финансовую нагрузку на строительные компании, особенно в период экономической нестабильности. Высокие штрафы и неустойки действительно могли бы стать непосильным бременем для некоторых застройщиков, что в конечном счете ударило бы и по интересам дольщиков.
Но с другой стороны, снижение ответственности застройщиков рискует оставить покупателей квартир без должной защиты. Ведь сроки сдачи объектов и качество строительства - это ключевые моменты, на которые дольщики рассчитывают при заключении договора. И если застройщики будут знать, что им грозят менее суровые санкции за нарушения, это может повысить соблазн недобросовестно относиться к своим обязательствам.
Особенно тревожит мораторий на штрафные санкции до конца 2024 года. Ведь это значит, что в течение почти двух лет дольщики будут лишены даже той, пусть и сокращенной, защиты, которая у них была ранее. Конечно, юридически они всё равно смогут требовать компенсацию, но практика показывает, что без четких законодательных механизмов эффективно взыскать что-либо с застройщика очень сложно.
В целом, нововведения в сфере долевого строительства выглядят как попытка сбалансировать интересы обеих сторон. Но мне кажется, что маятник качнулся слишком сильно в сторону застройщиков. Надеюсь, что суды будут по-прежнему занимать объективную позицию и не допустят серьезного ущемления прав дольщиков. В противном случае, доверие граждан к долевому строительству может быть подорвано.
Евгения Викторовна
https://www.9111.ru/questions/77777777724093303/
