С 1 марта 2025 года в России вступают в силу новые правила, которые могут привести к изъятию дачных участков, если они не используются по назначению или захламлены. Эти изменения вызвали широкий общественный резонанс, поскольку затрагивают огромное количество владельцев садовых и огородных участков. Новый законопроект, разработанный Росреестром, направлен на эффективное использование земель и борьбу с заброшенными и захламленными территориями.
Причины изъятия
Согласно новым нормам, земельный участок может быть признан неиспользуемым, если:
- В течение двух лет на нем не ведутся работы по возведению капитальных строений (например, фундамента).
- В течение пяти лет не завершена регистрация построенного здания.
- Участок зарос сорняками высотой более одного метра или захламлен на более чем 50% своей площади.
- В течение трех лет на участке не проводится никакой деятельности, соответствующей его целевому назначению, например, строительству или садоводству.
Заброшенные и неухоженные участки становятся предметом жалоб соседей и угрозой безопасности, особенно если на них разрастаются сорняки, такие как борщевик Сосновского, или образуются свалки. В таких случаях местные власти получают право инициировать процесс изъятия земли у собственников, не выполняющих обязательства по ее освоению.
Исторический контекст и правовая основа
Эти изменения основываются на существующем законодательстве, регулирующем использование земель. Уже сегодня в случае длительного неиспользования участка собственник может быть привлечен к административной ответственности, включая штрафы и предписания по устранению нарушений. Закон также предоставляет возможность изъятия земель, если они используются не по целевому назначению, например, если на участке не ведется сельскохозяйственная деятельность или строительство.
Нововведение касается в первую очередь земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и дачных участков, расположенных в границах населенных пунктов и садоводческих товариществ. Владельцам таких участков предоставляется трехлетний срок на проведение необходимых работ, после чего органы власти могут начать процедуры по изъятию земли, если участок не приведен в надлежащее состояние.
Последствия и рекомендации
Владельцы земельных участков должны внимательно следить за состоянием своей земли, особенно если участок был приобретен в инвестиционных целях и пока не используется. Важно проводить регулярные работы по очистке территории от мусора и сорняков, а также вовремя начинать строительство, если это предусмотрено планами по использованию земли.
Новые правила направлены на стимулирование надлежащего использования земель. Для многих граждан важно понимать, что закон обязывает не просто владеть землей, но и эффективно ее использовать в соответствии с целевым назначением.
Мы остаёмся с вами на связи и продолжаем оказывать помощь в проверке контрагентов по всему миру, открытию и закрытию ООО, ИП - обращайтесь к нашим специалистам.
Мы много лет проверяем не только российских, но и зарубежных контрагентов. Получаем выписки и документы из разных государственных реестров, апостилируем документы. Проверяем недвижимость. Регистрируем компании. Исправляем ошибки в ЕГРЮЛ. По всем вопросам, пожалуйста, обращайтесь к специалистам Делового центра "ДИНЕКА"www.dineka.ru . И не забудьте подписаться на наш канал :)
