В последние годы наблюдается значительный рост интереса к инвестициям в курортные отели. Это явление охватывает как международные, так и российские курорты. Причины этого тренда разные, и они свидетельствуют о преимуществах и перспективах такого рода вложений. Рассмотрим основные факторы, способствующие популярности инвестиций в курортные отели.
Экономический рост и доходность инвестиций
Одно из преимущество инвестиций в апартаменты у моря — высокий доход от аренды. В отличие от жилой недвижимости, где арендная плата фиксирована на долгосрочный период, в гостиничном бизнесе тарифы меняются в зависимости от сезона, событий и уровня спроса. Владельцы отелей гибко реагируют на рыночные условия и максимизируют доход.
Высокий туристический сезон, праздники, конференции и фестивали могут значительно повысить уровень заполняемости отеля и доходность. Благодаря этому отельный бизнес в курортных регионах может предложить высокую рентабельность.
Средняя доходность инвестиций в курортные отели составляет от 8 до 12% годовых, что значительно выше, чем у банковских вкладов, других видов недвижимости. Инвесторы получают значительно большие доходы по сравнению с арендаторами жилой недвижимости.
Развитие внутреннего туризма
Развитие внутреннего туризма в России также играет важную роль в росте популярности инвестиций в курортные отели. Российские курорты Крым, Сочи и Анапа, привлекают все больше туристов благодаря повышению уровня сервиса и доступным ценам. В условиях геополитической нестабильности и ограничения международных поездок многие россияне выбирают отдыхать на родине.
Аренда у частных лиц и проживание в отелях — два варианта временного проживания для путешественников и деловых людей. Однако, отели часто привлекают больше клиентов по сравнению с частными арендодателями.
Отели предлагают высокий уровень обслуживания:
- Обученный персонал, готовый помочь с любыми вопросами. Это включает в себя круглосуточную стойку регистрации, обслуживание номеров, консьерж-сервисы и т. д.
- Удобства и услуги. Отели предлагают широкий спектр удобств, таких как ежедневная уборка, прачечные услуги, рестораны, бары, фитнес-центры, бассейны и спа.
Природные и климатические преимущества
Мягкий климат, чистый воздух, красивые пейзажи делают российские курорты идеальными для отдыха. Это увеличивает поток инвестиций в отельный бизнес.
В 2024 году объем зарубежного туризма значительно сократился. Россияне проводят отпуск внутри страны, избегая долгих перелетов, визовых проблем и языковых барьеров, предпочитая загорать на пляже черноморского побережья. Это дополнительно стимулирует спрос на аренду.
Южный регион Крыма, с его благоприятным климатом, обещает прибыльные инвестиции. Благодаря популярности курортов на Юге России, спрос на курортную недвижимость здесь остается стабильно высоким, обеспечивая перспективы для высокой доходности инвестиций.
Отели в Сочи - надежная и перспективная инвестиция благодаря высокому туристическому потоку, развитой инфраструктуре и стабильному росту стоимости недвижимости. Инвесторы могут рассчитывать на высокий уровень доходности, устойчивость к экономическим кризисам и гибкость в управлении и эксплуатации объектов.
В Анапе, также, как и в Сочи, спрос на курортную недвижимость растет высокими темпами последние два года. Это связано с высоким спросом на жилье и ограниченным предложением объектов. За последние годы цены на жилье в Анапе выросли на 10-15%, и эта тенденция продолжается.
Государственная поддержка и программы субсидирования
Важный фактор — государственная поддержка и программы субсидирования. В России действуют государственные программы, направленные на развитие туризма и поддержку инвесторов в курортных регионах. Эти программы включают льготные кредиты, налоговые льготы и субсидии на строительство гостиниц.
Чтобы купить апартаменты инвесторы могут воспользоваться налоговыми льготами и вычетами. Существуют программы поддержки: налоговые льготы на прибыль, сниженные ставки налога на имущество и другие преференции.
Многие государства разрабатывают программы поддержки туристической отрасли. Это может включать субсидии, гранты и налоговые льготы для владельцев отелей.
Экологический туризм
Всё больше туристов отдают предпочтение экологическому туризму и устойчивому развитию. В курортных регионах, такие как Крым, Сочи и Анапа, строятся новые экологичные туристические проекты.
Инвесторы, вкладывающие средства в такие комплексы, могут рассчитывать на дополнительный приток клиентов, заинтересованных в экологически чистом отдыхе. Владение недвижимостью у моря - это и надежное вложение средств, которое принесет значительную прибыль.
Перспективы и будущее инвестиций в курортные отели
Учитывая тенденции развития внутреннего туризма, государственную поддержку, технологические инновации, инвестиции в курортные регионы Крыма, Сочи, Анапы — устойчивый, перспективный вид вложений.
Недвижимость — актив, который со временем увеличивается в цене. Отели не исключение. Рост стоимости гостиничного объекта может быть обусловлен улучшением инфраструктуры, увеличением туристического потока, улучшением самого отеля, например, реконструкцией.
Готовая недвижимость бизнес-класса с арендаторами стабильны, прогнозируемы. Сдавая квартиру в аренду, собственник может достаточно точно определить справедливую арендную ставку и в случае ухода арендатора относительно быстро найти нового.
Арендный поток не подвержен серьезным колебаниям, в отличие от выручки и тем более прибыли бизнесов. Если инвестор после инвестиционного анализа понимает, что условия аренды комфортны для арендатора, а ставка аренды соответствует рынку, то с большой вероятностью можно рассчитывать на долгосрочный, стабильный денежный поток.
В условиях растущего интереса к экологическому туризму, устойчивого развития городов на Юге россии, инвестиции в курортные отели становятся выгодным вложением.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!
