В первой половине 2024 г. более 77% сделок по ДДУ на первичном рынке жилья Екатеринбурга было совершено с использованием ипотеки. В июне 2024 года этот показатель превысил 85%, следует из анализа рынка недвижимости, проведенного «Объектив.РФ».
Источник: www.freepik.com
Всего за полгода было реализовано 664,2 тыс. м2 новостроек, среднемесячный объем поглощения достиг 110,7 тыс. м2 или 2434 лота.
По данным аналитики рынка недвижимости «Дом.РФ», за этот период доля льготных ипотечных программ в России составила 76% жилищных кредитов в деньгах.
Высокие продажи 2021-2024 гг. во многом обеспечены именно льготной ипотекой, поэтому ее отмена с 1 июля неизбежно затормозила рынок.
Продажи жилья с ипотекой и без ипотеки в Екатеринбурге, январь-июнь 2024 г. (данные «Объектив.рф»)
Аналитика рынка недвижимости от сервиса «Объектив.рф» показывает, какие девелоперы в Екатеринбурге меньше всего зависят от программ ипотечного кредитования и кто из застройщиков максимально ориентирован на реализацию жилья с применением ипотеки.
Наименьшая доля ипотечных сделок в структуре продаж по ДДУ за январь-июнь 2024 г. наблюдается у следующих девелоперов [1]:
- «УГМК-Застройщик» — 46,5%;
- BAZA Development — 48,3%;
- Холдинг «Форум-групп» — 52,5%;
- ДК «Прогресс» — 53,9%;
- «РАЗУМ» — 54,8%.
Низкая доля ипотечных сделок в структуре продаж по ДДУ может быть обусловлена несколькими факторами. Например, «Форум-групп» и «УГМК-Застройщик» имеют в портфеле проектов жилье высокого класса — цены на недвижимость в таких жилых комплексах превышают лимиты кредитов, установленные по программам льготной ипотеки, а «РАЗУМ» и BAZA Девелопмент с начала 2024 г. активно применяли программы рассрочки. Все вышеперечисленные компании активно работают с альтернативными схемами финансирования сделок, что позволяет поддерживать соответствующий баланс в структуре продаж.
Также стоит отметить, что начало 2024 г. в целом было отмечено сокращением количества ипотечных сделок: ввод банковских комиссий для девелоперов серьезно притормозил выдачу ипотеки, поскольку участники рынка были вынуждены перестраивать бизнес-процессы.
Наибольшая доля ипотечных сделок в структуре продаж по ДДУ за январь-июнь 2024 г. у следующих компаний:
- СЗ «БМ-Инвест» — 96,6%;
- «Центр Девелопмент» — 94,4%;
- СЗ «РС-Девелопмент» — 94,3%;
- TETRIS Group — 93,9%;
- СЗ «Уралавтострой» — 93,5%.
Это небольшие девелоперы, в проекте которых один-два проекта жилья класса «стандарт» или «комфорт».
Что касается лидеров рынка по объему реализации жилья, то у них доля ипотечных сделок в структуре продаж по ДДУ за январь-июнь 2024 г. существенно различается, хоть и остается достаточно высокой:
- «TEN Девелопмент» — 77,6%;
- Группа «ЛСР» — 78,9%;
- ГК «КОРТРОС» — 91,0%;
- Группа «Эталон» — 62,2%;
- «ПРАКТИКА» — 69,4%.
Напомним, льготная ипотека появилась на рынке новостроек в апреле 2020 г., ее целью была поддержка строительной отрасли и экономики в условиях локдауна из-за пандемии коронавируса.
Программу продлевали несколько раз и завершили 1 июля 2024 г. За время ее существования ставка колебалась от 6% до 12%, перед окончанием действия программы кредитная ставка составляла 8%.
Учитывались застройщики, у которых не менее 30 сделок ДДУ за указанный период.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчётами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!
