В текущем месяце сумма, которую регулярно должны отдавать собственники вторичного жилья, взятого в ипотеку в Краснодарском крае, приблизилась к 100 тысячам рублей. Об этом «Утреннему Югу» стало известно 30 июля из публикации «РБК-Краснодар».
В Краснодаре ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам на вторичное жилье увеличились на 10% в связи с повышением ключевой ставки Центрального банка до 18%.
Так, в июне 2024 года средний платеж по рыночной ипотеке под 18% годовых составил 90,6 тысяч рублей при стоимости квартиры в 7,46 миллиона рублей. В июле 2024 года, когда ставка выросла до 20%, ежемесячный платеж увеличился до 99,7 тысяч рублей, несмотря на незначительное снижение средней цены квартиры на вторичном рынке до 7,43 миллионов рублей.
Указанные цифры сопоставимы с размером двух средних зарплат в регионе, которая по разным оценкам сегодня составляет порядка 50-60 тысяч рублей.
Руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов отметил, что на текущий момент кредиты на вторичном рынке берутся либо с высоким первым взносом, либо с намерением быстро погасить существенную долю займа. Большинство заёмщиков также рассчитывает на рефинансирование займа в будущем.
Эксперт добавил, что в условиях действующих рыночных ставок спрос на жилье будет смещаться от вторичного рынка к новостройкам, где остаются актуальными льготные кредитные программы. Однако пока что это утверждение можно назвать сомнительным. Как сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные ЕИСЖС, 73% или 6,2 миллиона квадратных метров жилплощади в новостройках Краснодарского края сегодня остаются непроданными.
Впрочем, спрогнозировал заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев, рынок ипотечного кредитования продолжит функционировать и в сложных условиях. Он считает, что потребность в заёмных средствах у граждан останется высокой, а спрос будет более целенаправленным и приобретёт характер краткосрочных займов.
