Чертовы ковенанты!
Подписываясь на проектное финансирование, кто ж думал, что они когда-то сработают.
Ковенанты, - отложенные обязательства, которые возникают, если застройщик нарушает условия подписанных с банком кредитных договоров. К примеру, по обеспечению, - залогам для займов. Если они обесцениваются, кредиторы вправе потребовать дополнительных, если не будут предоставлены, ограничить финансирование очередных траншей ПФ.
По любому финансированию залогами являются акции строительных компаний, порядок прописан в инструкции Дом РФ.
Вчерашний рынок закрылся гармонично, - красным.
В 1-м котировальном списке акции Самолёт и ПИК. Ценные бумаги их не стали исключением. Но что для толстого неприятность, для тощего смерть.
За год капитализация ПИК снизилась на -2,7% (даже у ПИК), Самолёт рухнул на четверть: -25,4%.
ПИК не испытывает проблем с финансированием проектов, у Самолёт по Москве из более чем 90 строящихся объектов за последние 3 месяца, банковское финансирование получали только 5.
Еще более показательным является Инград, где из 19 объектов с января не получили ни копейки все 19. Какое совпадение, его акции рухнули за год, как у Самолёт, на -24,6%.
Частности интересны, но могут быть исключением. Посмотрим на рынок в целом с цифрами Дом РФ.
По предварительным сведениям, остатки на эскроу счетах в июне выросли на рекордные 440 млрд. Месяц был «горячим».
Деньги дольщиков текли рекой.
Казалось бы, выдавай ПФ, не хочу!
«Не хочу», —сказали банки.
И?
Из средств покупателей, которых в июне стало больше на 440 млрд, с барского плеча застройщикам отдали 300 млрд., в мае от дополнительных 390 млрд., «отщипнули» 200 млрд.
Красную икру не едят бочками.
Деликатеса должно быть самую малость, чтобы им наслаждаться.
Застройщики, в последние годы, купались в наличности, забыли, что деньги на рынке «деликатес».
Вот вам две копейки.
Сглотните слюну.
Наслаждайтесь!
♨️ +150 Новостроек Москвы. Сводка.
