Садоводов предложили штрафовать за неосвоение участков в течение 3 лет.
Росреестр выдвинул проект, согласно которому садоводы и огородники обязаны начать освоение своих земельных участков в течение трёх лет. В случае нарушения им будут грозить штрафы.
В проекте изменений в Земельный кодекс и закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд предусмотрено, что владельцы участков должны начать их использование в течение этого срока, сообщает «Ведомости» со ссылкой на осведомлённые источники. Правительственная комиссия по законопроектной деятельности уже одобрила это предложение.
Под освоением участков понимаются мероприятия, «необходимые для приведения их в пригодное для использования состояние». Перечень таких мероприятий будет подготовлен к 15 января 2025 года. За неиспользование участка владельцев будут штрафовать, а признаки неосвоения определит правительство, как указано в документе.
Минюст в своём отзыве на проект отметил, что неясно, о каких именно признаках идёт речь, учитывая, что садовые и огородные участки могут использоваться для отдыха.
Если закон будет принят, он вступит в силу в марте следующего года. В настоящее время в России уже существуют критерии неиспользования земель сельскохозяйственного назначения. К ним относятся загрязнение химическими веществами, наличие самовольных построек, сорняков на более чем 50% площади участка, а также захламление предметами, не связанными с ведением сельского хозяйства.
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева объяснила «Ведомостям», что участок могут изъять, если он был предоставлен для конкретной деятельности (например, сельское хозяйство) и эта деятельность не осуществляется.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, в России насчитывается 12,5 миллионов садовых и 540 тысяч огородных земельных участков.
Что грозит за неиспользование земельного участка?
Длительное неиспользование земельного участка является нарушением, если владелец земли в течение 3 и более лет не ведет сельское хозяйство либо не осуществляет жилищное или иное строительство на участках, предназначенных для этих целей. Это прописано в КоАП Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
За такое нарушение для граждан предусмотрен административный штраф? в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, то размер штрафа составит от 20 тыс. рублей до 50 тыс. рублей.
Вид разрешенного использования земель: что это и что ждёт владельцев
Владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с назначением, указанным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Разберёмся, какие последствия ждут собственников, которые не используют свои участки по назначению в установленные законом сроки.
Что такое вид разрешенного использования земельного участка?
Вид разрешенного использования (ВРИ) — это характеристика, закреплённая законом и прописанная в ЕГРН, которая указывает, как и для каких целей можно использовать конкретный земельный участок.
Примеры ВРИ для различных целей
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): позволяет строить индивидуальные жилые дома.
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ): позволяет не только производить сельскохозяйственную продукцию и разводить животных, но и строить жилые или садовые дома.
- Ведение садоводства: предназначено для отдыха и выращивания сельскохозяйственной продукции для личных нужд. Также позволяет строить жилые и садовые дома.
Как узнать ВРИ земельного участка?
Информация о ВРИ земельного участка содержится в ЕГРН. Эти данные можно узнать из выписки ЕГРН в разделе «Виды разрешенного использования» или с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».
Норма Росреестра для садовых участков будет менее жесткой, считает эксперт «Народный фронт. Аналитика» Павел Склянчук. По его мнению, служба таким образом пытается решить еще одну проблему, когда угодья скупаются для передачи застройщикам: «Предприимчивые граждане скупают различные земельные участки, в том числе предназначенные для садоводческой деятельности, для того, чтобы в перспективе их перепродать девелоперам.
Города застраиваются по периметру, соответственно, то, что раньше было огородами, теперь застраивается большими панельными домами. Росреестр, увидев эту проблему, предлагает решение, чтобы в течение трех лет после приобретения земельного участка владелец приступал к его освоению. Немножко отличается правовой режим от понятия использования земельного участка, он, скажем так, не вторгается в гражданские отношения купли-продажи земельных участков. /Он именно со стороны государства следит за тем, чтобы были какие-то разумные сроки, свидетельствующие о том, что приобретатель земли сделал это для того, чтобы ее использовать по назначению».
А что вы думаете об этом проекта закона? Ограничит ли он права садоводов или наоборот, позволит по назначению использовать садовые и сельхоз земли? Пишите в комментариях!
