С 1 апреля в силу вступили новые поправки относительно безопасных и законных перепланировок. Что изменилось? О чем важно знать? Как не попасть в судебные разбирательства? Отвечаем ниже.
Какие работы можно проводить без согласования?
Вы можете быть спокойны и не ходить за разрешением в Мосжилинспекцию, если:
- Сантехника, трубы, газопровод остаются на своих местах.
- Меняете перегородки внутри квартиры, дверные и оконные проемы, но при этом сами двери остаются на прежних местах.
- Конструкция пола, стены и проемы остаются нетронутыми.
- Устанавливаете новые двери, ванную, раковину, проводку, красите стены.
- Переставляете электроплиту в пределах кухни.
Таким образом, без согласования в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям.
На какие работы стоит обратить внимание?
Перепланировка – достаточно сложный процесс. В нем существует ряд спорных моментов. Один из них – установка антенн и кондиционеров. Например, в новых домах они могут появляться без дополнительного согласования. Однако, если вы проживаете в доме, который является объектом культурного наследия, то получать разрешение все-таки придется.
Второй спорный момент – это отопительные и газовые приборы. Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования. Но если их установка требует прокладывания дополнительных подводящих сетей, но стоит дополнительно обратиться в Мосжилинспекцию.
Что подлежит обязательному согласованию?
Вам потребуется разрешение на перепланировку, если вы хотите:
- увеличить жилую площадь за счет вспомогательных помещений;
- сделать гардеробную (нововведение 2024 года);
- заменить оборудование. Например, душевую кабинку вместо ванной комнаты;
- создать или устранить дополнительные санузлы;
- изменить системы водоснабжения, отопления или вентиляции;
- выломать стены и построить перегородки и т.д.
Если вы провели незаконную перепланировку, то в лучшем случае вам будет грозить штраф, а в худшем – судебные разбирательства (если она стала причиной серьезных последствий).
С чего начать перепланировку?
Стандартная процедура перепланировки состоит из четырех этапов:
Шаг 1. Определяемся с проектом перепланировки.
Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен только проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).
Шаг 2. Получаем разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.
Для этого подготовьте следующие документы:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на квартиру (если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то можно не собирать их);
- проект перепланировки (он делается на заказ специальными компаниями. Рекомендуем обращаться в те, которые имеют допуск СРО для выполнения проекта);
- согласие собственников (да, чтобы вам разрешили проводить перепланировку, необходимо получить согласие собственников других квартир в доме на общем собрании);
- согласие членов семьи собственника на перепланировку (оформляется в письменной форме);
- техпаспорт (требуется не всегда);
- Разрешение на перепланировку от органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
Шаг 3. Проводим сами работы, соблюдая все необходимые условия.
Шаг 4. Оформляем акт о завершенных работах.
После завершения работ нужно обратиться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и или перепланировке помещения. Заявление об оформлении акта должно быть подано до того, как истечет срок действия решения о согласовании перепланировки.
Мы напоминаем, что при покупке квартиры в «Этажи» Москва вы можете обратиться к нам за помощью в ремонте. И тогда вопрос с перепланировкой будет нашей ответственностью, а не вашей головной болью.
