Доброго времени суток уважаемые подписчики и гости моего канала.
Так совпало, что двое моих друзей практически одновременно решили купить недвижимость. Один из-за прибавления в семье, второй решил купить подрастающей дочери, скажу сразу покупка за наличные, поэтому высокие ставки по кредитам их не пугают, они наоборот ждали отмены льготной ипотеки надеялись, что рынок недвижимости хоть немного пойдёт вниз.
И сейчас когда фондовой рынок штормит и возникла какая-то неопределенность, я подумал, а выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость.
И был неприятно удивлен, как я отстал от цен по недвижимости.
Оговорюсь сразу я не из Москвы, Питера и Сочи, где цены на недвижимость просто зашкаливают, но и в моём городе цена квадратного метра за последние пару лет увеличилась в 3 раза, я был просто в шоке от роста цен на жильё.
Сейчас у нас в городе на вторичке двушка с бабушкиным ремонтом в пятиэтажки стоит более 5 млн. рублей, такая же квартира только с боль менее ремонтом от 6 млн.
От застройщика цены ещё выше, квадратный метр уже приближается к 200 тысячам за метр.
Когда такой резкий рост произошел я не знаю, вот буквально недавно было 100-130 за квадрат.
Расчёт доходов от сдачи:
Если рассмотреть приобретения квартиры в расчёте на сдачу в аренду, то ориентировочно необходимо будет потратить минимум 6 миллионов, это если уже чтобы сразу пустить квартирантов.
Аренда недвижимости сейчас у нас в городе (согласно Авито) колеблется в районе 30-40 тысяч, но не забываем, что сейчас лето и к осени цены на аренду недвижимости немного подрастут, вследствии наплыва студентов. Вариант с посуточной арендой не рассматриваю т.к это дополнительная работа.
Коммуналку у нас в городе оплачивает собственник, а вот счётчики арендатор.
Плюс ещё переодически необходим будет мелкий ремонт, то кран потёк, то кондиционер, то ещё какая-нибудь напасть. Поэтому на коммуналку и ремонт допустим откладываем 10 тысяч из ежемесячных доходов по аренде.
Т.к аренда 30-40 тысяч в месяц, то возьмём среднее 35 тысяч в месяц.
Получаем чистыми 35-10=25 тысяч.
Доходность составит:
25х12=300 тысяч в год
300/6000=5% годовых.
При текущих ставках доходность просто смех
Если положить те же 6 млн. в банк под проценты, а сейчас 18% годовых не редкость, то получил ежемесячные поступления около 80 тысяч.
6 млн. - доход 1,08 млн. проценты
180 тысяч не облагаются налогом
900х0,87=783 тысячи
(783+180)/12=80,25 тысяч в месяц.
Если судить по такой логике, то разница феноменальная и ответ очевиден, стоит ли инвестировать на данном этапе в недвижимость.
Но если посмотреть с другой стороны:
В начале нулевых когда я закончил университет и вернулся с армии, то естественно устроился на работу и снял квартиру т.к жить с родителями уже не хотел, хотелось свободы.
Как сейчас помню, я снимал квартиру за 1,6 тысячи в месяц, а двухкомнатная квартира стоила 300 тысяч рублей (вот времена были), правда и ЗП у меня, молодого механика по ремонту составляла 10,4 тысячи в месяц на руки. (Моя первая ЗП), как сейчас помню)
Но наша страна уникальна в своём роде, каждые лет пять у нас приключается, то кризис, то обвал, то ещё какая-нибудь неприятность.
И спустя двадцать лет цены на недвижимость теперь составляют 6 млн. рублей т.е увеличились в 20 раз (в год в один раз получается, но только резкими скачками😡)
И вот если посмотреть с этой стороны, то несомненно вкладываться в недвижимость выгодно, теряя в доходности сейчас, вы получаете на горизонте десятилетий огромную разницу в доходах с теми же вкладами, но только если приобрести за наличные, в кредит при таких ставках там наверное будет совершенно другая картина.
Не является инвестиционной идеей, личное мнение автора.
