В нашей стране ипотечный рынок начал активно развиваться в 2008 году. По мнению экспертов, он характеризуется резкой амплитудой колебаний сумм, которые выдавались по ипотеке, и цен на недвижимость в стране в целом. Что нового на рынке недвижимости и ипотеки сейчас?
Российские реалии
Специалисты ипотечного рынка абсолютно уверены, что ситуация в ближайшие 3-4 года будет не столь оптимистичной, как прогнозировалось в начале развития рынка.
Анализируя динамику развития ипотечного рынка, можно предположить, что вернуться на позиции докризисного 2008 года он сможет не ранее 2012 года. На развитие ипотечного рынка влияет объем ввода квадратных метров. Наиболее выгодные ипотечные программы предлагаются тем потенциальным клиентам банка, которые имеют возможность оплатить 50 % стоимости приобретаемого жилья. Идеальный заемщик - тот, кто готов выплачивать кредит в течение 10 лет.
Потенциальный заемщик - кто он?
В связи с кризисом банки ужесточили процедуру выдачи ипотечных кредитов. Эти меры привели к тому, что портрет среднестатистического потенциального заемщика в последнее время изменился. Большинство заемщиков имеют средний доход, семью и одного ребенка. Средний возраст заемщика составляет 35 лет. По статистике, люди, профессионально занимающиеся инвестициями в недвижимость, берут ипотеку гораздо реже.
Банки стали гораздо реже выдавать кредиты индивидуальным предпринимателям, ведущим малый бизнес. Это объясняется тем, что банки опасаются возможных рисков, ведь, по статистике, малый бизнес все чаще задерживает выплаты по ипотеке. Россияне, как правило, берут ипотечный кредит, уже имея несколько квадратных метров недвижимости, чтобы улучшить свои жилищные условия. При этом они предпочитают брать кредит в среднем на 10-15 лет, поэтому средняя сумма кредита не слишком велика.
Принимая решение о выдаче ипотечного кредита, банкиры все чаще обращают внимание на образование заемщика, его профессиональный статус и возможный карьерный рост. Наиболее желанными клиентами с точки зрения банкиров являются госслужащие и сотрудники компаний, которые могут подтвердить свой официальный стабильный доход. Все чаще ипотечные кредиты берут сотрудники МВД, врачи и учителя.
Последние новинки
В последнем квартале 2009 года наметилась тенденция к продаже недвижимости под залог, также стали возобновляться некоторые кредитные программы, для участия в которых необходимо предоставить справку о доходах по форме, разработанной банком.
Службы безопасности банков тщательно проверяют надежность потенциальных клиентов.
Но есть и позитивные новости. Например, наметилась тенденция к снижению размера первоначального взноса по ипотеке. Задержки платежей, согласно статистике, также стали снижаться. В первую очередь это связано с введением государственной программы реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. Программа реструктуризации начала активно работать в июне 2009 года, с ее помощью некоторые заемщики смогли отсрочить платежи.
Если еще недавно предсказывали скорую гибель ипотеки в России, то прошедший год показал востребованность ипотечных программ. Ипотека будет!
Хотите знать больше? Переходите на наш сайт и будьте в курсе последних новостей из мира финансов!