Семейная ипотека, сроки которой недавно продлили до 2030 года, повысила интерес покупателей к 2-комнатным и 3-комнатным квартирам, повысив попутно и цены за квадратный метр.
1 июля завершилось действие так называемой общей льготной ипотеки, которая была доступна широкой аудитории ипотечных заемщиков. Единственной относительно либеральной ипотечной программой с господдержкой осталась семейная ипотека. Это уже вызвало рост интереса со стороны заемщиков, и этот интерес уже трансформировался в рост цен.
По данным витрины недвижимости Restate, с начала июля цены на двухкомнатные квартиры в Москве выросли на 12 тысяч рублей - средний ценник, таким образом, составил 363 тыс. рублей.
График 1. Динамика цен на 2-комнатные квартиры, Москва
Минимальный ценник за двухкомнатную квартиру достиг уровня 11 млн рублей - и остановился всего в шаге до предельной суммы (12 млн рублей). К сожалению, за такие деньги квартиры продаются либо в отдаленных районах Новой Москвы, либо на стадии котлована, либо их площадь недостаточна для семьи даже из троих людей.
График 2. Динамика цен на 3-комнатные квартиры, Москва
Что касается трехкомнатных квартир - оптимального предложения для семьи с детьми - то тут ситуация еще сложнее. По данным Restate, цены на трехкомнатные квартиры по состоянию на июль 2024 года уже превысили необходимый предел - средний минимум здесь составляет 13 млн рублей. При этом цены еще и растут: с начала июля они прибавили 8 тыс. рублей за "квадрат".
Эксперты предупреждали о потенциальной недоступности так называемых "семейных" квартир для покупателей с целевой ипотечной программой еще весной - тогда цены на них уже пошли в рост, а количество доступных вариантов в старой Москве исчислялось в штуках. Необходимо констатировать, что за прошедшие три месяца предложение сократилось, а цены выросли - достаточно, чтобы поставить будущее семейной ипотеки в Москве под вопрос.
