После отмены государством льготной ипотеки для жителей России, ипотека превратилась не в реальный способ обзавестись своим жильем, а недостижимую мечту. Что ждет рынок ипотеки в России, как быть обычным гражданам и есть ли альтернатива? Давайте разбираться.
Стоить отметить, что сама по себе льготная ипотека была не самым хорошим вариантом, так как разогрела рынок жилья в стране, тем самым повысив в многократно раз стоимость жилья в каждом регионе РФ, да и государству данная программа обходилась очень дорого, ведь при льготной ипотеке государство из бюджета компенсировало банкам эту самую льготную ипотеку, что обходилось бюджету в сотни миллиардов рублей ежегодно.
Теперь мы видим печальную картину. Стоимость жилья непомерно высокая. Рыночные ставки по ипотеке огромные. Ежемесячные платежи по ипотеке выше чем зарплаты. И в этот сложный момент, грядет повышение ключевой ставки от ЦБ и банки, не дожидаясь заседания, уже поднимают ставки по ипотеке и средняя ставка равняется 19% годовых
Что происходит на ипотечном рынке и каковы прогнозы?
В связи с нынешней недоступностью ипотеки по рыночным ставкам, спрос на покупку с периода январь-июнь нынешнего года упал на 55% по сравнению с прошлым годом.
Эксперт направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова ожидает перераспределения спроса с первичного сегмента на вторичный
Объясняется это тем, что при сопоставимом уровне ставок (сейчас по рыночным программам банков для первички и вторички они практически не отличаются и находятся в среднем в пределах 20% годовых) средняя стоимость жилья на вторичном рынке ниже.
«Однако важно понимать, что при таком уровне процента и текущих ценах на недвижимость рыночная ипотека становится для заемщиков фактически недоступной. Поскольку платеж будет весьма ощутимым, получить одобрение в текущих регуляторных «рамках» для банков по значению ПДН заемщика большинству людей будет проблематично», — отметила аналитик
Льготная ипотека также останется, но будет очень узкой. То есть можно будет взять ипотеку на льготных условиях:
IT ипотека, семейная ипотека
Не нужно быть экспертом, что на данный момент будет остывание рынка недвижимости, из-за его недоступности большинству Россиян, в связи с этим может расти рынок съемного жилья, на это стоит обратить внимание
Однако эксперты пока не прогнозируют снижение стоимости жилья, так как застройщики научились эффективно коррелировать ценами и стоит также понимать, что застройщики при постройке жилья, также берут кредиты и чем выше ставка, тем дороже им обходится постройка и растут издержки, оплату которых по законам экономики застройщик будет перекладывать на покупателя
А что по этому поводу думаете вы? Пишите свое мнение в комментариях, а также подписывайтесь на мой канал