На 26 июля 2024 запланировано очередное заседание комиссии днях Центробанка, на котором будет принято решение о повышении ключевой ставки. Эксперты Группы компаний “Невский Альянс” сделали прогноз возможного развития ситуации и рассказали, как на них уже совсем скоро отреагирует рынок жилья, а самое главное, что теперь делать продавцам и покупателям.
Что будет с ключевой ставкой в июле 2024?
По предварительным данным аналитиков, она вырастет разу на два пункта и составит 18%. Кроме того, существуют прогнозы повышения сразу на 4 пункта до 20%. Таким же образом вырастет и процент по ипотеке.
А это значит, что ипотечные кредиты станут менее доступными для большинства заемщиков. Значит снижение спроса будет напрямую влиять на снижение цен на вторичном рынке, поскольку некоторые программы господдержки все еще действуют для покупателей жилья в новостройках (например, IT и семейная ипотека).
Таким образом, первичный рынок будет поддерживать активность до конца 2024 года. К этому моменту можно ожидать смягчения политики ЦБ РФ и снижения ключевой ставки. Но такое развитие событий не может быть гарантировано на 100% .
Кому точно не стоит бояться брать ипотеку?
Несмотря на повышение ставки, останется, как минимум, три категории заемщиков, кто сможет позволить себе взять ипотеку без огромных переплат. К ним относятся те, у кого на руках уже есть сумма для первого взноса, превышающая половину стоимости жилья. А также те, кто продав свою квартиру, планирует вложить всю сумму в покупку новой и взять кредит лишь на небольшой остаток стоимости. Кроме того, оформить ипотеку по высоким ставкам смогут и те, кто уверен в своих возможностях быстрого погашения кредита или надеется осуществить рефинансирование после понижения ставок в будущем.
Что делать покупателям и продавцам?
Если вам необходимо срочно продать или купить недвижимость, не стоит откладывать этот процесс в надежде на скорое улучшение условий, в ближайшие полгода этого точно не произойдет.
А если продажа квартиры не является для вас первоочередной необходимостью, вы можете просто сдать ее в аренду, спокойно анализируя рынок, и продать объект, когда условия станут наиболее благоприятными.
Напоминаем, что получить бесплатную подробную консультацию наших специалистов вы можете в личных сообщениях или в комментариях в нашем экспертном сообществе. Подписывайтесь и следите за актуальными событиями на рынке недвижимости.
