Программа льготной ипотеки, запущенная в апреле 2020 года для поддержки спроса на жилье во время пандемии, не выполнила свою основную задачу — сделать жилье доступным для граждан. Несмотря на рекорды по выдаче кредитов, льготами в основном воспользовались богатые инвесторы и застройщики, а не нуждающиеся в жилье семьи.
С начала программы цены на новостройки выросли в два раза, что значительно превышает уровень официальной инфляции. В результате, доступность жилья для граждан, не подпадающих под программу, снизилась на 48%. Основные бенефициары — застройщики, которые увеличили свою капитализацию, и банки, получившие триллионы рублей субсидий.
Схемы, использованные застройщиками и банками для увеличения продаж, искажают рынок. В то время как предложение жилья стало сосредоточено на студиях и однокомнатных квартирах, нуждающиеся в жилье семьи не могут позволить себе новые квартиры.
Сейчас власти готовят новую программу — семейную ипотеку, но прежние ошибки могут повториться. Чтобы реально помочь гражданам, необходимо навести порядок с выделением земель под строительство, снизить стоимость подключения к сетям и ввести прогрессивный налог на недвижимость.
❓Как вы считаете, что нужно изменить в государственной политике, чтобы сделать жилье доступным для всех?
