В соглашении можно сразу прописать, что у каждого есть право отказаться от аренды, уведомив другую сторону в определённый срок (например, за месяц). Будет полезно зафиксировать случаи, в которых стороны могут расторгнуть договор без причины или из-за конкретных нарушений. Например:
- субарендатор решил заняться предпринимательством (делать на дому маникюр), а об этом не договаривались;
- субарендатор портит обои или не делает уборку;
- субарендатор задерживает арендную плату и не оплачивает коммуналку.
Есть и общее правило на тот случай, если детали о расторжении соглашения не прописаны: договор аренды раньше срока разрывают через суд.
В соглашении о перенайме можно указать все те же условия, которые прописаны выше. К этому можно добавить условия передачи прав и обязанностей, а также, если есть задолженность по арендным платежам, стоит указать её размер.
Есть особенность и с актом приёма-передачи. При перенайме первоначальный арендатор не является по отношению к новому арендатору арендодателем. Арендодатель здесь остаётся неизменным. Это значит, что формально никто не обязан составлять акт приёма-передачи арендуемого имущества (ст. 611 ГК РФ). Но будет надёжнее, если такой акт всё же будет составлен, а в нём будут прописаны все основные характеристики объекта аренды — так же, как и для субаренды. Это защитит нового арендатора от дополнительных расходов.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.