Разберём проблемы договора перенайма. Спорные ситуации могут возникнуть только в том случае, если не будет заключён договор с первоначальным арендатором: тогда может получиться так, что он передаст обязанности и уйдёт, оставив нового арендатора без прав.
С субарендой всё сложнее. Во-первых, есть риск, что первоначальный арендодатель решит расторгнуть договор аренды досрочно, и тогда и соглашение о субаренде тоже будет расторгнут — субарендатор окажется на улице.
Во-вторых, договор субаренды — это часть первоначального договора аренды. То есть субарендатор получает квартиру на условиях, которые он с арендатором прописал в соглашении субаренды. Но возвращать помещение и все объекты, которые получил с ним, будет на условиях закона и первоначального договора аренды.
Третья потенциальная проблема — субарендатор зависит от добросовестности первоначального арендатора. Например, в первоначальном договоре аренды есть запрет на заключение договоров субаренды, а арендатор пошёл против этого запрета. Такой договор субаренды могут признать недействительным.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.