И договор субаренды, и договор перенайма заключаются в письменной форме. Нужно ли оформлять договор в Росреестре? Так как к договорам субаренды и перенайма мы применяем правила о договоре аренды (ч. 2 ст. 615 ГК РФ), значит, регистрировать в Росреестре нужно только соглашения о найме здания или сооружения, которые заключили на срок не менее года (ч.2 ст. 651 ГК РФ). Поэтому если первоначальный договор аренды регистрировали, то и соглашение о передаче прав и обязанностей по нему нужно оформлять.
И поднаём, и перенаём возможны только с согласия хозяина жилья (ч. 2 ст. 615 ГК РФ). Первоначальные арендодатель и арендатор заключают договор и прописывают все права и обязанности. В договоре они могут предусмотреть разрешение на субаренду, а могут и забыть (или же этот пункт вообще был не актуален на момент подписания договора) Поэтому если арендатор решил сдать помещение в субаренду, он должен взять согласие у хозяина жилья.
Почему это важно? Если арендодатель не хотел, чтобы жилец заключал с кем-то договор субаренды, то он может или выселить нового квартиросъёмщика, или расторгнуть ранее заключённый договор аренды (и выселить обоих).
Как оформить согласие
Арендодатель составляет документ в свободной форме, но без разговорных выражений и в официально-деловом стиле. В документе он пишет, кому, на какой срок и с какой целью можно сдавать помещение.
Если вы только составляете договор аренды, то заранее обсудите вопрос про субаренду. Можно сразу вписать согласие арендодателя в этот договор — тогда потом не придётся спрашивать и прописывать отдельное разрешение.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.