С таким вопросом ко мне недавно обратилась за советом знакомая. Я решила немного расширить своей ответ ей и сделать пост на канале.
Если семья в целом собирается брать ипотеку, то почему бы и нет. Рыночные ставки без всяких госпрограмм сейчас - на уровне 20%, а по семейной - всего 6%. Допустим, вы ожидаете, что цены на недвижимость постепенно снизятся после отмены основной льготной госпрограммы по ипотеке. Уже небольшое снижение вроде есть после 1 июля - окончания обшей программы.
Но вряд ли будет настолько шокирующее снижение, что оно компенсирует такую разницу в ставках.
В общем, я считаю, что главный ограничитель тут - требования по этой самой семейной ипотеке. Очень многие желающие взять кредит под 6% просто не вписываются.
Напомню, кто может подать заявку на семейную льготную ипотеку:
- Семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно.
- Семьи с несовершеннолетним ребенком-инвалидом.
- Семьи с 2 несовершеннолетними детьми, проживающие в маленьких городах и поселках с населением до 50 тыс. человек.
- Семьи с 2 несовершеннолетними детьми, покупающие жилье в регионах с низким объемом строительства. Список таких регионов можно посмотреть вот тут, например. Конечно, Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край и некоторые другие регионы там не значатся.
Семейная ипотека распространяется только на новостройки, лимит - 12 млн для Москвы и МО и Санкт-Петербурга с ЛО, остальные регионы - до 6 млн. Это именно размер кредита, не цена жилья. Первоначальный взнос - от 20%.
Конечно, для всех желающих за бортом семейной ипотеки застройщики сейчас предлагают свои схемы. Но крупно написанная в рекламе низкая ставка по ипотеке дается на год или несколько лет, а потом платить придется уже по более высокой ставке.
