Эра доступного жилья закончилась 1 июля. Средняя ставка по ипотеке 23%. Сколько надо зарабатывать, чтобы взять ипотеку, а, главное, где столько платят? Делюсь ответами на эти вопросы в новой статье.
Сколько стоила квартира? Ностальгируем вместе!
Я нашел архив средних по России цен на квартиры, начиная с 2009 года. Сейчас даже сложно представить, что когда-то 1 кв. м стоил меньше 50 тысяч рублей.
Не буду уходить в дебри начала двухтысячных. Но только за последние четыре года стоимость одного квадратного метра выросла почти на 48%. Качество строительства при этом осталось тем же. Да и регионы у нас резко столицами не стали.
То есть в средняя стоимость двухкомнатной квартиры в 50 кв. м по стране выросла с 4,1 млн рублей до 8,6 млн рублей.
Впечатляет!
А как менялись зарплаты?
Хочется, конечно, верить, что цены на недвижимость росли пропорционально зарплатам. Но реальность даже лучше!
Я посмотрел официальные данные по средней зарплате по стране также, начиная с 2020 года. Поскольку за 2024 год есть информация только до апреля, то я ориентировался на первые кварталы.
Рост зарплат за четыре года составил чуть более 60%. В целом-то вроде и неплохо!
Что происходит со ставками по ипотеке?
К середине июля средние ставки по ипотеке составили около 20% годовых. Об этом сообщил КоммерсантЪ со ссылкой на мониторинг АО «Дом.РФ». И эксперты ожидают роста ставок до 24% к осени.
Я решил посмотреть, какой ежемесячный платеж ждет меня, если я сейчас решу взять ипотеку. Смотрел три банка: АО «Дом.РФ», Сбер и ВТБ. Ориентировался на среднюю стоимость квартиры в 8,6 млн рублей. Делюсь результатами.
Я напоминаю, что средняя зарплата по стране за первый квартал 2024 года – 80,5 тысяч рублей. А минимальный платеж по ипотеке предлагается 116 тысяч.
Давайте посмотрим, кем надо работать, чтобы «потянуть» такое предложение? Для плюс-минус комфортной жизни без излишеств сумма платежа должна быть не более 50% от дохода. Поищем вакансии с зарплатой от 240 тысяч рублей.
Предложения есть. Только под требования вакансий подойдет далеко не каждый. Большинство из них на руководящие должности и предполагают и определенное образование, и опыт работы.
Что делать учителям, например? Или врачам. Не понятно. Да и не каждый айтишник столько зарабатывает. И это я еще не беру расходы на семью, если жена в декрете.
Эксперты прогнозируют, что спрос на ипотечное кредитование снизится. А Герман Греф уточняет, что «мы пару лет поболеем», подчеркнув, что «болеть будем все вместе», включая потребителей, потому что доступность жилья снизилась.
Интересно, что ожидается пару лет спустя? Вернемся мы к ставкам в 10% годовых или уже нет? Поделитесь своим мнением в комментариях.
И подписывайтесь на канал. Вас ждет много интересных материалов на остро социальные темы.
Подписывайтесь также на Youtube и мой телеграм - стабильно выкладываю уникальный контент на всех площадках.
