Рынок аренды недвижимости, особенно в крупных городах, привлекает не только добросовестных арендаторов и арендодателей, но и мошенников. Обмануть могут как потенциальных арендаторов, так и собственников квартир. В этой статье мы рассмотрим самые распространенные мошеннические схемы, чтобы помочь вам избежать неприятных ситуаций.
1. Фальшивые объявления
Описание схемы
Мошенники размещают на популярных платформах аренды (Avito, CIAN, Яндекс.Недвижимость) фальшивые объявления о сдаче квартир по заниженной цене. Фото и описание таких квартир выглядят привлекательно, и мошенники в какой-то момент общения сообщают, что объект пользуется популярностью, и требуют предоплату или аванс для "резервирования" квартиры.
Как избежать
- Не переводите деньги заранее: никогда не отправляйте деньги до личного осмотра квартиры и подписания договора.
- Проверяйте информацию: используйте реверсивный поиск по изображению (возможен в поисковиках Google и Яндекс), чтобы убедиться, что фотографии не украдены и не повторяются в других объявлениях.
- Проверяйте документы: требуйте у арендодателя показать документы на квартиру и удостоверение личности.
2. Лжериэлтор
Описание схемы
Мошенники представляются риэлторами, берут плату за услуги (иногда значительные суммы или более привлекательные, чем в среднем по рынку) и обещают найти подходящее жилье. После получения денег они исчезают или предлагают несуществующие или непригодные для проживания варианты.
Как избежать
- Проверяйте репутацию агентства: работайте только с проверенными агентствами недвижимости.
- Заключайте договор: подписывайте официальный договор на оказание риэлторских услуг, где прописаны все условия и обязательства.
- Не платите вперед: избегайте предоплаты за услуги, особенно если это частный риэлтор без репутации.
3. Двойная аренда
Описание схемы
Мошенники сдают одну и ту же квартиру сразу нескольким арендаторам, получая аванс или залог от каждого. В результате арендаторы оказываются в ситуации, где претендуют на одно и то же жилье. При этом квартира может оказаться как в собственности, так и в субаренде и принадлежать совершенно другому человеку, который вообще не в курсе происходящего.
Как избежать
- Заключайте договор аренды и проверяйте документы на собственность: письменный договор с собственником, с четко прописанными условиями аренды защитит вас от подобных ситуаций.
- Убедитесь в эксклюзивности: поговорите с соседями и консьержем, чтобы узнать, не сдавалась ли квартира другим людям.
- Заключайте договор при свидетелях: позовите друзей (не родственников) или соседей присутствовать на вашей сделке.
4. Лжевладелец
Описание схемы
Мошенники арендуют квартиру у настоящего владельца на короткий срок, затем сдают ее другим людям, представляясь собственниками. Получив оплату, они исчезают, оставив арендаторов без жилья и денег. Вы можете даже успеть пожить так месяц или какое-то непродолжительное время, а потом встретиться с настоящим владельцем и узнать об обмане.
Как избежать
- Проверяйте документы: всегда требуйте у арендодателя документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.
- Проверяйте личность: убедитесь, что имя в документах совпадает с именем человека, который сдает вам квартиру.
- Пользуйтесь услугами проверенных сервисов или агентств: хороший сервис аренды или риэлтор всегда проверит собственника и все документы.
5. Мошенничество с ремонтом
Описание схемы
Некоторые мошенники сдают квартиры с обещанием провести ремонт за счет арендатора, но после получения денег на ремонт пропадают, не выполнив обещанное.
Как избежать
- Заключайте договор с условиями ремонта: все условия по ремонту должны быть четко прописаны в договоре аренды, включая денежные штрафы за неисполнение условий.
- Платите за выполненные работы: не оплачивайте ремонт вперед, платите только по факту выполненных работ.
- Фиксируйте сумму аренды: сумма арендной платы должна быть зафиксирована в договоре на тот срок, который вы договорились, чтобы не произошла ситуация, когда новый ремонт был сделан за ваш счет, и аренда поднялась.
6. Скрытые платежи
Описание схемы
Некоторые недобросовестные арендодатели включают в договор аренды скрытые платежи, такие как дополнительные коммунальные услуги, страховки или другие сборы, которые не были оговорены заранее.
Как избежать
- Внимательно читайте договор: перед подписанием договора внимательно изучите все его пункты, чтобы избежать неожиданных платежей.
- Уточняйте все расходы: заранее обговорите все дополнительные расходы и включите их в договор.
Заключение
Аренда квартиры может стать сложным и местами опасным процессом, если относиться к нему невнимательно. Зная основные мошеннические схемы, вы сможете избежать неприятностей и защитить свои финансы. Всегда проверяйте документы, не переводите деньги заранее и заключайте официальные договоры. А чтобы наверняка обезопасить себя от мошенников и сдать квартиру легко, обращайтесь в сервис умной аренды Rentifly.ru. Мы всегда проверяем обе стороны сделки, и ведем коммуникацию весь период аренды, чтобы наши клиенты были спокойны и за свою квартиру и за свои деньги.
