В каких районах существует дефицит делюкс-новостроек, а где, наоборот, наблюдается конкуренция? В вопросах разобрались эксперты ГК "Стилобат", изучив ситуацию в ключевых для девелоперов этого класса локациях.
В целом за год предложение в делюкс-сегменте стало больше на 40%, но всё иначе для Цветного бульвара, окрестностей Чистых и Патриарших прудов: здесь ощущается нехватка высокобюджетного жилья.
На Цветном среди новостроек есть один сданный клубный дом — это всего лишь 0,1% в объёме предложения рассматриваемых локаций. Анонсов иных делюкс-проектов здесь не было. Низкими значениями отметились Чистые и Патриаршие пруды — 1,7% (20 лотов) и 1,8% (21 лот) соответственно.
Самые большие доли в сегменте приходятся на тандем Якиманки и Замоскворечья (22,6%), а также на Китай-город (19,2%).
Структура распределения экспонируемых на первичном рынке квартир и апартаментов по районам
Источник: ГК «Стилобат»
По данным на второй квартал текущего года всего на первичном рынке столицы находится 31 новостройка делюкс-класса: 8 уже введены, 23 — строятся. Год назад экспонировалось 22 проекта (17 новых и 5 готовых). Эти данные показывают рост объёма предложения за 12 месяцев практически в 1,5 раза — на 40%.
Основная конкуренция отмечается на Остоженке, где на рынке находятся шесть проектов. Пять новостроек расположились между Тверской и Большой Никитской улицами, и ещё по четыре — в Якиманке / Замоскворечье и в Хамовниках. В общем распроданность объёмов здесь — от 62-78%.
Количество лотов год к году выросло на 24% — с 943 до 1168 шт. Наибольшее число наблюдается в Якиманке / Замоскворечье (264 шт.), а также в районе Китай-города (224 шт.), где они практически целиком находятся в рамках одного проекта.
В среднем на первичке не распроданы 65% лотов. Их больше в строящихся проектах (76%) и более чем в два раза меньше в сданных (33%). В шести проектах, завершённых в прошлом году, средний нераспроданный объём держится на уровне 15%, но есть и новостройки, где показатель достигает 78%.
Распределение количества проектов (шт.) и средняя доля остатков по районам
Источник: ГК «Стилобат»
Заместитель председателя совета директоров ГК "Стилобат" Булат Алимов отмечает, что активность девелоперов и покупателей сохраняется на высоком уровне. Но расположение в элитной локации не всегда гарантирует успех проекта, потому что клиентам интереснее его параметры и концепция.
Так, в проекте Lion Gate на Цветном свою роль сыграли отделка в стиле Ralph Lauren и планировочные решения, например, анфиладные гостиные, столовые и библиотеки в резиденциях. Лоты вышли в продажу, когда дом был близок к готовности, и к моменту сдачи год назад в реализации их оставалось около 30%. Сейчас же насчитывается лишь 10%, хотя в среднем показатель составляет примерно 50% для вводимых в этом году проектов.
