Из-за намёка на паруса на фасадах комплекса жители по-доброму называют себя «капитанами» и «пиратами». Но если сам корабль не тонет, то вот машины в холодное время года — ещё как. Агент офиса «Vysotsky Estate Центр» в Санкт-Петербурге Гея Платонова пообщалась с жителями, детально изучила комплекс и рассказала: готовы ли жители прощать своему дому имеющиеся недостаки?
О проекте
Жилой комплекс «Светлый мир “Я — Романтик”» расположен в одном из центральных и развитых районов города — на Васильевском острове.
Жилые кварталы разместились в западной части острова на намывных территориях, образованных за счёт акватории Финского залива. Они составляют часть проекта «Морской фасад». Сегодня это один из самых больших в мире проектов создания искусственных территорий. В перспективе 5-10 лет здесь будет построено около 1,5 млн м² жилой недвижимости комфорт- и бизнес-класса.
«Светлый мир “Я — Романтик”» — это 11 монолитных корпусов класса комфорт.
Высота домов — от 6 до 18 этажей.
Корпуса стилизованы под корабли с помощью дизайнерских элементов — парусов на фасадах. Каждый корабль имеет своё название: «Доброта», «Храбрость», «Честность», «Благодарность», «Мечта» и т. д.
Планировки
5500 квартир и 1000 апартаментов комплекса представлены студиями, 1-, 2- и 3-комнатными квартирами площадью 21-94 м².
Всего — 8 типов планировок. Они производят неоднозначное впечатление, но выбрать есть из чего.
Квартиры передавались новосёлам с ремонтом под ключ и базовой мебелью. Но после ввода в эксплуатацию нередко можно было услышать негативные комментарии жителей о качестве отделки.
Контингент
Большой процент проживающих — это молодые семьи с детьми, студенты и фрилансеры.
Много апартаментов и квартир сдаются в аренду.
Локация и транспортная доступность
Один из самых больших недостатков намывных территорий — транспортная доступность, а точнее — её недоступность.
До ближайшего транспорта сначала надо выйти из квартала, потом через ЗСД (Западный скоростной диаметр) дойти до остановки, подождать и доехать до станции метро «Приморская». Если всё вместе займёт минут 25 — считайте, повезло. Единственный общественный транспорт, останавливающийся внутри локации, ходит с интервалом в 20-30 минут. С количеством проживающих людей на намыве — это беда!
Автобусный маршрут от метро до ЖК на карте
Маршрут автобуса №220 до станции метро «Приморская» на карте
Кстати, в холодное время года есть нюанс. Дорога со стихийным паркингом до моста через ЗСД во время оттепели вся в огромных лужах. А если ночью заледенеет, то до остановки вы не пойдёте, а покатитесь.
«Ничто так не бодрит по утрам, как зрелище, как твои соседи падают, словно кегли в боулинге, на этом пространстве», — цитата местного жителя.
Отсутствие благоустройства — головная боль не только пешеходов, но и автомобилистов, которые в межсезонье часто застревают в ямах.
Но вернёмся к транспортной доступности.
Осенью 2024 года обещают открыть станцию метро «Горный институт». Это немного разгрузит поток с «Приморской», но ситуацию не сильно изменит.
Станцию «Морской фасад» обещают открыть в 2030 году.
Для тех же, у кого есть машина, время в пути до центра составляет 35-50 минут с учётом пробок. До аэропорта «Пулково» — 29 км, а до ближайшего Московского вокзала — 11 км. Есть выезд на кольцевую автодорогу, через которую можно попасть на нужное шоссе и доехать в любую точку Ленинградской области.
Если заказать такси, из-за закрытых дворов придётся пройти до ближайшей точки метров 200-300. Учитывая наши погодные условия, чаще это в снег и дождь.
Сейчас из-за работ по устройству улично-дорожной сети движение по бульварам Грина, Головнина и Чирикова и вовсе перекрыто. Работы продлятся до середины августа 2024 года.
Территория
Вся территория кварталов снаружи по периметру ограждена, а внутри разделена на две функциональные зоны: жилую и общественную. В жилой зоне нашли своё место дома и детский сад.
В общественной зоне находятся апартаменты, многоэтажные паркинги, магазины и офисы.
Территория огорожена забором с калитками, для открытия которых нужен ключ-таблетка.
Во дворах не позволяют парковать автомобили, а транспорт пропускают только для разгрузки. Для перевозки грузов на территорию можно заказать гольфкар. А вот для автомобилей предусмотрены два 9-этажных паркинга на 2000 машиномест и подземные стоянки на 200 машиномест.
Управляющая компания старается следить за чистотой: газоны стригут регулярно и убирают с них мелкий мусор, выбрасываемый безответственными гражданами с балконов и из окон. В тёплое время года можно любоваться зеленью. Есть система полива газонов. Но, по словам жителей намыва, на газоне случаются «залысины» из-за обильной посыпки реагентов в гололёд.
В зимнее время работники УК стараются быстро очищать дорожки от снега.
Сотрудники охраны регулярно совершают обход территории. Собственники чувствуют себя в безопасности.
УК проводит разные мероприятия и праздники для жильцов.
Во дворах оборудованы игровые площадки и есть хорошо обустроенная спортивная площадка.
Есть на территории и огороженное место для выгула собак.
Но, к сожалению, частенько видно тут и там, что не все хозяева добросовестны и гуляют с собаками в специально отведённом месте.
На территории есть с десяток оборудованных мест для мангала. Оплата повременная. Выпивать нельзя, но тут как с выгулом собак. Жить напротив такого места не очень приятно.
Социальная инфраструктура
При строительстве дольщикам обещали два детских сада на 140 и 115 мест и школу на 825 учеников. Но сегодня функционирует только один детский сад — «ГБОУ детский сад №642 “Земля и Вселенная”», который располагается внутри комплекса. Радует, что весной 2024 года ввели новый сад №39 на 320 воспитанников в соседнем ЖК «Морская набережная».
Школы и поликлиники — за ЗСД. Пешком с ребёнком можно дойти за 20-25 минут.
На намывных территориях наконец планируется ввод в эксплуатацию первой школы №708 «Открытие» на 375 мест на 2024-2025 учебный год в соседнем ЖК «Морская набережная».
По проекту соседнего застройщика Glorax, в 2025 году планируется открытие школы на 685 мест и детского садика на 70 мест. Но есть вероятность, что всё это заработает только к сентябрю 2026 года.
Поликлиники местной нет, жильцов прикрепляют к 53-й, но с таким наплывом она не справляется. Простоять в очереди к терапевту часа 3 — обычное дело.
В соседнем ЖК Golden City открылись платные медицинские центры.
Торговая инфраструктура
На сегодня в комплексе открыты:
📌 супермаркеты «Пятёрочка», «Семишагофф», «Магнит», «Верный»,
📌 кофейни,
📌 кафе быстрого питания,
📌 студии красоты;
📌 автошколы,
📌 пункты Ozon, СДЭК, Wildberries, «Яндекс Маркет»,
📌 соседский центр «Мы соседи»,
📌 аптеки,
📌 химчистки,
📌 страховая компания «Ресо»,
📌 зоосалоны,
📌 магазины цветов, шаров, канцтоваров и т.д,
📌 вино-водочные магазины.
Одно из самых популярных и немногих мест для досуга — соседский центр «Мы соседи».
На территории центра регулярно проходят мероприятия на разные темы: от детских мастер-классов до спортивных турниров и интеллектуальных викторин.
К доступному для жителей досугу отнесу также панорамный ресторан, прогулки по заливу и детские площадки, которых тут много.
Аренда в ЖК
💰 Квартиры посуточно: от 2 500-3 000 рублей.
💰 Квартиры в месяц: в среднем — от 30 до 55 000 рублей.
💰 Машиноместо в месяц: в среднем — 5 000 рублей.
💰 Коммерческие помещения в месяц: 3 000 рублей за м².
Продажа
💰 Средняя стоимость жилья — 210 000 рублей за м².
💰 Средняя стоимость машиноместа — 900 000 рублей.
В продаже коммерческих помещений на сегодня нет.
Планы города по развитию намывных земель, предусматривающие в том числе строительство станции метро «Морской фасад», гарантируют в перспективе существенное удорожание жилых и коммерческих объектов и их высокую ликвидность.
Плюсы
✅ Близость залива.
✅ Чистый воздух.
✅ Близость к центру города.
✅ Близость к ЗСД.
✅ Относительная доступность жилья в новом ЖК.
✅ Работа УК: быстро реагируют на вызовы, чисто внутри дворов.
✅ Дружеские соседские взаимоотношения.
Минусы
❌ Транспортная недоступность, если нет собственного транспорта.
❌ Близость к ЗСД. Шум и запах к виду прилагаются.
❌ Низкий уровень строительства и инженерии.
❌ Плохая звукоизоляция сильно мешает жильцам.
❌ Нет школ и поликлиник.
❌ Постоянные отключения горячей воды.
❌ Часто дует сильный ветер. В дождь или мокрый снег особенно неприятно.
❌ Подъезд к дому — через песок и ямы.
❌ Виды на стройку.
❌ Нескончаемые работы по благоустройству, пыль и грязь, убитые дороги.
Резюме
Некоторые жители разочарованы в своём выборе и продают квартиры. Кто-то, несмотря на недостатки, считает, что виды и романтика места полностью перекрывают все минусы.
Жители намыва продолжают бороться за свой комфорт, и в перспективе здесь ожидается приятное место для проживания молодых семей и работы ликвидного бизнеса.
Проект действительно романтичный. Собственники любя называют себя «Мы романтики», «Капитаны» или даже «Пираты». Квартиры называют каютами, а парадные — отсеками.
И разве могут сильный ветер и незначительные минусы перекрыть всё то хорошее, за что жители любят свой ЖК?
Читайте и смотрите обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК на Васильевском острове
ЖК Golden Сity
ЖК «Васильевский квартал»
Смотрите объекты в ЖК «Светлый мир Я-Романтик...»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
