По задумке архитекторов, проект Golden City должен стать визитной карточкой города для гостей, прибывающих на круизных лайнерах и паромах к терминалу пассажирского порта «Морской фасад». Так почему же некоторые жители, уже сделав ремонт, разочаровываются в комплексе и продают квартиры? О том, что не так, разбиралась эксперт офиса «Vysotsky Estate Санкт-Петербург Центр» Гея Платонова.
О проекте
Golden City — это мультиформатный проект, который включает в себя четыре жилых комплекса бизнес- и премиум-класса.
Застройщик — Glorax Development.
Этажность — от 6 до 21.
Локация и транспортная доступность
Жилой комплекс расположен на намывных территориях Васильевского острова рядом с пассажирским портом.
Территория намыва — грандиозный проект под названием «Морской Фасад». Освоение рассчитано до 2055 года.
Намыв отделён от основной части острова ЗСД (Западным скоростным диаметром), поэтому попасть к комплексу можно единственным способом — по улице Мичманская, что уже сейчас создаёт пробки.
Ближайшая станция метро — «Приморская». Добраться до неё можно на автобусе №220 за 15 минут или на машине за 8 минут.
🕓 До выезда на ЗСД — 11 минут.
🕓 До центра — 45 минут на машине без пробок.
В планах города — строительство станции метро «Морской фасад» в пяти минутах пешком от комплекса, но озвученные сроки — 2030-2045 года.
Сейчас открыто рабочее движение по транспортной развязке ЗСД со Шкиперским протоком. Открыты первые три съезда развязки, остальные планируется ввести поэтапно до конца 2025 года. Пропускная способность всей развязки составит около 55 тысяч автомобилей в сутки.
Дан старт движению на участке проспекта Крузенштерна протяжённостью 1,3 км.
Инфраструктура
Первые этажи отданы под коммерческие помещения.
На сегодня в комплексе открыты:
📌 магазин «Магнит»,
📌 кофейни,
📌 кафе быстрого питания,
📌 пункты Ozon, «СДЭК», Wildberries, «Яндекс Маркет»,
📌 детский центр развития,
📌 компьютерный клуб,
📌 небольшой строительный магазин,
📌 зоосалон,
📌 магазин цветов,
📌 салон красоты.
Ожидается открытие стоматологии и двух платных медицинских клиник.
Большая часть помещений сдаётся в аренду, но желающих начать свой бизнес, по всей видимости, пока нет. Арендаторы в свою очередь обещают высокую проходимость, которой пока тоже нет.
Из плюсов — есть свой комьюнити-центр, где можно поработать, отдохнуть, провести мероприятие.
Школы и поликлиники — за ЗСД. Пешком с ребёнком можно дойти за 20-25 минут.
Ближайший садик — в ЖК «Я Романтик», но туда не попасть из-за большой нагрузки. Есть надежда пробиться в новый сад №39 на 320 воспитанников, который ввели недавно у ЖК «Морская набережная».
По проекту комплекса, в 2025 году планируется открытие школы на 685 мест и детского садика на 70 мест. Но есть вероятность, что всё это начнёт работать только к сентябрю 2026 года.
Закрытые дворы достаточно маленькие, а предполагаемый досуг для детей скудный.
Взрослым, по всей видимости, предлагается прогулочная зона вокруг корпусов и парк, который спроектирован совместно с группой «ЛСР».
О комплексе
Все четыре корпуса комплекса уже сданы.
В каждом корпусе — подземный паркинг. Спуск на лифте. Имейте в виду, что мест на всех не хватит: на 1487 квартир — всего 666 мест.
Представлены квартиры от студий до 5-комнатных. Есть квартиры с террасами, 2-уровневые квартиры, дуплексы на последних этажах башен.
На этаже — от двух до девяти квартир.
Высота потолков — 2,8 метра.
Планировки в целом хорошие, но встречаются квартиры с кухней 8,11 м².
Застройщик позиционирует комплекс как «бизнес-класс», хотя указанные параметры больше соответствуют уровню «комфорт».
Входные зоны и МОПы выглядят симпатично, но тесноваты. Кое-где уже требуется замена стёкол. Отопления нет.
Отзывы жителей
Некоторые жители разочарованы в своём выборе и продают квартиры. Кто-то, несмотря на недостатки, считает, что виды и романтика места полностью перекрывают все минусы.
Чем же недовольны жители?
🚫 Шумоизоляцией — очень тонкие межквартирные стены.
🚫 Есть проблемы с окнами: испорчено остекление, дует.
🚫 Маленькие узкие балконы в новых блоках предназначены разве что только для установки кондиционера: жильцы не открывают окна из-за ветра и песка.
🚫 Строительные работы могут вести в вечернее нерабочее время и в выходные.
🚫 Плохая транспортная доступность, если вы не обладатель собственного авто. Рабочее движение по транспортной развязке ЗСД со Шкиперским протоком в будущем создаст нагрузку на движение по проспекту Крузенштерна. Пыль и грязь соседним блокам обеспечена.
🚫 В ветренную погоду сносит с ног.
🚫 Ещё не развитая инфраструктура локации: пока нет школ и детских садов, близость стройки, пыль, грязь и шум от спецтехники.
Из плюсов жители отмечают:
✅ красивый вид и шикарные виды на воду, в том числе благодаря панорамным окнам,
✅ свежий воздух,
✅ эргономичные планировки,
✅ близость к центру.
Аренда и покупка
Аренда студий площадью 35 м² сейчас стартует от 2 тысяч рублей в сутки и от 50 тысяч рублей в месяц.
Аренда машиноместа в месяц обойдётся в 10 тысяч рублей. Покупка — в среднем в 2 млн рублей.
Аренда коммерческих помещений стоит в среднем 100 тысяч рублей за квадратный метр.
Средняя стоимость жилья обойдётся в 250 тысяч рублей за квадратный метр.
Резюме
Если всё задуманное воплотится в жизнь — полностью завершится строительство, появится инфраструктура — комплекс станет местом, которое действительно может претендовать на звание визитной карточки Санкт-Петербурга. Но, как мы понимаем, до этого ещё порядка 10 лет. А пока жители вынуждены как-то приспосабливаться, мечтая о далёком красивом будущем. И многие не выдерживают, понимая, что жить хочется уже сейчас.
Смотрите обзоры на другие ЖК в этой локации:
Жк «Я романтик» и ЖК «Капитан Немо»
ЖК «Петровская доминанта», Grand view, Neva Haus и Familia
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!