Возможности семейной ипотеки для ИЖС - шире, чем для новостроек.
Ну, наконец, случилось: Минфин опубликовал правила для семейной ипотеки, которые будут действовать (предположительно) до 2030 года.
По новостройкам: льготные кредиты под 6% будут доступны семьям, где хотя бы один из детей - младше семи лет. А не до шести, как предполагалось раньше. Цитируем: «31. Право на получение кредита (займа) на цели, указанные в пункте 28 настоящих Правил, возникает: у гражданина РФ, имеющего ребенка, который является гражданином РФ и возраст которого не достиг 7 лет на дату заключения кредитного договора». (Ссылка на документ - вот).
Предположение, что в петербургском регионе появятся льготы в «малых городах» - не оправдалось: Ленобласть не вошла в список из 35 регионов, где такие условия будут действовать.
Семейная ипотека также распространяется на ИЖС. С рядом ограничений. Семьям с ребенком до 7 лет можно покупать: дома ИЖС в комплексных проектах (вроде «самолетовского» комплекса «Дмитров Дом»); дома по договорам купли-продаж с ИП, причем индивидуальный предприниматель должен быть застройщиком (первым владельцем) такого дома; дома ИЖС, которые входят в состав имущества паевого фонда («Пригороду» такие случаи в нашем регионе неведомы). За счет семейной ипотеки можно также оплатить строительство дома ИЖС, но с применением эскроу-счета.
Важно: все эти виды ИЖС доступны не только семьям с ребенком до 7 лет, но и семьям с двумя несовершеннолетними детьми. (В отличие от квартир в МКД). Это расхождение вполне может стимулировать смещение части спроса из сегмента новостроек - в ИЖС.
«Отмена ипотеки с господдержкой (под 8%) несколько сократит «ипотечный» спрос на загородные дома, изменение условий по семейной ипотеке, наоборот, переориентирует часть клиентов с МКД на частное домостроение, - предполагает Максим Хансон, руководитель АН Insiders. - Но кредитные сделки занимают относительно небольшую часть загородного рынка, так что это влияние не будет критически важным».
Минстрой и правительство, судя по всему, делают ставку на расширенное применение эскроу-счетов. На днях Никита Стасишин, замглавы Минстроя, заявил о запуске очередного пилотного проекта по субсидированию кредитов подрядчиков ИЖС, со ставкой не более 1% с участием Сбербанка, ВТБ, Промсвязьбанка, МКБ, Альфа-банка и РНКБ. Пока н один из ньюс-мейкеров и партнеров «Пригорода» такие сделки не проводил и с требованием клиента «работать только через эскроу» не сталкивался.
Марина Шкурко, директор по стратегическому развитию ГК Puzzle Realty, полагает, что в перспективе применение эскроу может сделать загородный рынок более системным и цивилизованным, отсечь недобросовестных подрядчиков.
Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом» настроен скептически: он отмечает, что банки и так обставляют загородные кредиты массой дополнительных условий, и требование открытия эскроу-счета станет еще одним препятствием.
«За городом семейная ипотека и так не занимала значимой части рынка. Теперь те дополнительные «закорючки», которые раньше выставляли банки выставляли, чтобы, по их мнению, снизить риски, систематизирует регулятор…»
Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии недвижимости», напоминает, что банк-то как раз заинтересованы в работе с эскроу: получив деньги на такой счет (неважно, от покупателя или в виде ипотеки), он получают бесплатный финансовый ресурс.
А строители, наоборот, оказываются в тотальной зависимости от банков: от закрытия этапов и пр. «Только от полной безысходности строители и заказчики будут соглашаться на эту схему работы», - заключает Дмитрий Новосельцев.
