Это новость наделала много шума, и у меня телефон был «красный» от того, что многие клиенты ожидаемо начали переживать от таких заголовков.
Я решил написать эту статью, чтобы прояснить информацию.
Банки начали выявлять заемщиков, нарушивших правило «одна льготная ипотека в одни руки».
В случае обнаружения «лишней льготки» ставка по ней вырастает до рыночного значения, а сейчас это уровень выше 21%.📈 😳🤦♂️
На данный момент банки заявляют, что такие случаи достаточно редкие.
1) Это правило не касается заемщиков с льготной ипотекой, взятой до 23.12.2023. Такие клиенты могут оформить кредит с субсидированной ставкой повторно.
2) Те, кто вышел на сделку после вступления поправок в силу, могут получить только одну льготную ипотеку независимо от своего статуса перед банком (заемщика, созаемщика, поручителя).
Например, если в январе 2024 года пара оформила льготную ипотеку на супруга, а жена выступила созаемщиком по кредиту, она уже не может оформить новую льготную ипотеку на себя.
Есть только два исключения для семейной ипотеки:
- ее можно оформить еще раз, если в семье вновь родился ребенок
- или если предыдущий льготный кредит (по любой госпрограмме) будет погашен перед оформлением нового.
Программа льготной ипотеки на строящееся жилье завершилась 1 июля этого года. Семейная ипотека продлена до 2030 года, но с изменившимися условиями.
Что делать, если вы оказались в числе тех, кто нарушил это правило и вам поднимают ставку?
- Не паниковать, а спокойно рассмотреть варианты и взвесить свои возможности: закрыть один из кредитов (например, с наименьшим остатком); добавить ценности квартире за счет дизайна/ ремонта/ хоумстэйджинга и продать с максимальной выгодой; если отсутствуют деньги на маневры, просто продать.
- Разговаривать с банком, кто меняет условия и постараться выиграть время для маневров. Они могут пойти на встречу при адекватных предложениях с вашей стороны.
- Определиться и действовать по одному из сценариев.
Для того, чтобы выбрать наиболее выгодный для вас вариант, нужно проконсультироваться с профессионалами рынка, кто сопроводит вас на каждом из этапов.
