· В ближнем Подмосковье динамика прироста спроса в июне практически повторила майские темпы, в результате по сравнению с минимальными продажами февраля текущие значения выше в 2 раза. Так, за месяц продажи выросли на 18,1% и составили 2,9 тыс. лотов, по сравнению с июнем прошлого года, текущие показатели выигрывают 28,2%.
· В большинстве локаций спрос показывал уверенный рост, в июне выраженная активизация покупателей отмечена в Долгопрудном (+75,0%), Видном (+49,9%) и Химках (+40,2%), снижение спроса произошло только в двух локациях – в Реутове за месяц продажи сократились на 72%, в Красногорске – на 15,8%.
· В июне структура спроса в разрезе классов жилья сместилась в сторону самых доступных проектов, их доля в структуре спроса росла опережающими темпами – в абсолютных величинах количество сделок в этом сегменте за месяц выросло на 28,8%. Доля бизнес-класса сократилась на 1,8 п/п и составила 3,7%, доля комфорт-класса потеряла 2,1 п/п и опустилась до 48,6%, доля стандарт-класса при этом выросла на 4,0 п/п и составила 47,7%.
· В структуре спроса по количеству комнат в течение месяца продолжался сдвиг в сторону компактных квартир, это обусловлено тем, что спрос на такие лоты вырос более существенно, чем на крупные квартиры и апартаменты. Доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,5 п/п и составила 61,8%, доля 2-комн. лотов поднялась на 0,2 п/п и составила 26,4%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса опустилась на 1,0 п/п и составила 11,0%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц потеряла 0,7 п/п и составила 0,8%.
· Доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье показала стремительный рост, так по итогам июня с привлечением ипотеки было куплено 89,7% лотов, что на 3,8 п/п больше, чем в мае. Стоит отметить, что именно ипотечные сделки обеспечили общий рост в июне, так количество сделок с использованием заемных средств выросло на 23,4%, тогда как количество сделок за собственные средства наоборот сократилось на 13,5%.
· Средняя цена кв. м проданной квартиры в июне поднялась на 1,4% и составила 226,2 тыс. руб. за кв. м, при этом, рост затронул все сегменты. В сегменте стандартного жилья цена за месяц поднялась на 2,8% и составила 220,1 тыс. руб., в комфорт-классе цена показала рост до 227,4 тыс. руб. (+0,6%), в бизнес сегменте отмечено увеличение на 3,8% до уровня 270,2 тыс. руб.
· Бюджет покупки на фоне сокращения средней площади квартиры до 42,4 кв. м (-2,9%), за месяц наоборот сократился на 1,5% и составил 9,58 млн. руб. Рост бюджета покупки зафиксирован в дорогих новостройках– в бизнес-классе бюджет скорректировался до 15,9 млн. руб. (+24,0%), в проектах комфорт-класса средняя цена снизилась до 9,57 млн. руб. (-2,4%), а в новостройках стандартного сегмента бюджет опустился до 9,1 млн. руб. (-1,6%),
· Если рассматривать каждый город отдельно, то в шести локациях ближнего Подмосковья отмечен рост средних показателей цен. Так, наиболее заметно выросли цены в Видном (+7,6%), Реутове (+5,6%) и Котельниках (+3,4%), а самое существенное снижение зафиксировано в Красногорске (-2,1%) и Балашихе (-3,8%).
