Строительство двух домов на одном земельном участке может быть отличным решением для многих семей или инвесторов. Однако такой проект требует тщательного планирования и соблюдения всех юридических норм и правил. В этой статье мы подробно рассмотрим юридические вопросы, связанные с разрешением на строительство, разделением участка и оформлением собственности, с учетом особенностей законодательства Краснодарского края.
Юридические вопросы
Разрешение на строительство:
Необходимость разрешения: Прежде чем приступить к строительству, важно убедиться, что местное законодательство позволяет возведение двух домов на одном участке. Согласно п. 17 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон № 190-ФЗ), для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется получать разрешение на строительство. Согласование строительства ИЖС происходит уведомительным порядком.
Процесс получения «разрешения» в Краснодаре и Краснодарском крае:
- Обратитесь в местные органы власти, такие как Департамент архитектуры и градостроительства муниципального органа, чтобы узнать о возможности строительства двух домов на одном участке;
- Подайте уведомление о планируемом строительстве. В уведомлении должны быть указаны данные о проекте и владельце участка;
- Приложите необходимые документы, включая проектную документацию, выписку ЕГРН участка и документы, подтверждающие право собственности;
- Местные органы власти проверят соответствие проекта требованиям градостроительного плана, строительным нормам и правилам;
- При положительном решении вы получите согласование на строительство, которое будет действовать в течение установленного срока.
Консультация с юристом: Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы убедиться в правильности подготовки документов и получения всех необходимых разрешений.
Разделение участка:
Правовые нормы: Разделение земельного участка регулируется Земельным кодексом РФ (Федеральный закон № 136-ФЗ) и правилами, установленными местными органами власти.
Процесс разделения участка:
1. Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания, определения и установления границ новых участков.
2. Подготовьте межевые планы, которые включают данные о новых участках и их границах.
3. Подайте документы на регистрацию новых участков в Росреестре. Вам понадобятся заявление о регистрации, межевые дела и документы, подтверждающие право собственности.
4. После рассмотрения заявки Росреестр произведет постановку на кадастровый учет 2-х новых участков и выдаст выписки ЕГРН на новые участки.
Условия для разделения:
- Разделение возможно, если оба новых участка соответствуют минимальным требованиям по площади и предназначению;
- Участки не должны иметь ограничений или обременений, препятствующих их разделению;
- Разделение должно соответствовать градостроительным планам и зонированию территории.
Оформление собственности:
Регистрация домов:
Убедитесь, что оба дома зарегистрированы в качестве отдельных объектов недвижимости. Это облегчит процесс их продажи, дарения или передачи по наследству.
Документы для регистрации: Для регистрации каждого дома в Росреестре потребуются:
- Заявление о регистрации права собственности.
- Разрешение на строительство (ответ муниципалитета о согласовании строительства).
- Акт ввода в эксплуатацию.
- Технический план дома.
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) земельного участка.
Подача документов: Подача документов осуществляется в Росреестр. После их рассмотрения и регистрации вы получите регистрацию права собственности на каждый дом.
Внесение изменений в реестр: Убедитесь, что все изменения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это позволит избежать юридических проблем в будущем.
Заключение:
Строительство двух домов на одном земельном участке требует тщательной подготовки и соблюдения всех юридических норм. Разрешение на строительство, правильное разделение участка и оформление собственности – ключевые этапы, которые необходимо пройти для успешной реализации проекта. Сотрудничество с юристами и профессиональными кадастровыми инженерами поможет избежать ошибок и защитить ваши интересы.
Если вы планируете строительство и хотите быть уверены в законности всех этапов, обращайтесь к нам за консультацией и поддержкой. Наши эксперты помогут вам пройти все необходимые процедуры и успешно завершить проект.
