Чтобы избежать непредвиденных проблем после приобретения земельного участка, соучредитель агентства "Империя Недвижимости» Юлия Куликова советует запросить у продавца следующие документы заранее:
1. Выписка из ЕГРН с информацией об объекте, чтобы проверить основные характеристики участка дважды: перед сделкой и в день совершения, чтобы убедиться в отсутствии изменений в собственниках и исключить мошенничество.
2. Выписка из ЕГРН о переходе прав, чтобы отследить историю собственников участка. Постоянные смены владельцев могут свидетельствовать о потенциальных проблемах.
3. Градостроительный план для земельного участка, который содержит информацию о границах, кадастровом номере, разрешенных и запрещенных зонах для строительства, разрешенных видов использования, и другие важные данные.
4. Правоустанавливающие документы, такие как договоры купли-продажи, решения о предоставлении земли, договоры дарения, свидетельства о правах на наследство, чтобы понять, как нынешний владелец приобрел участок и исключить возможные споры.
5. Межевой план с границами участка, который подтверждает установленные границы в соответствии с законодательством и подписанный соседями.
Даже с наличием межевого плана, рекомендуется согласовать фактические границы участка с кадастровым инженером на месте, чтобы убедиться в их соответствии данным в ЕГРН.
При приобретении земельного участка необходимо учесть множество нюансов, и вышеперечисленные моменты лишь основа, которую следует учитывать перед принятием решения о покупке участка.
