День Х наступил. Чуда не произошло.
С 1 июля 2024 г программа льготной ипотеки в России была отменена. Несмотря на мнение многочисленных скептиков «да продляли неоднократно, и еще продлят». Льготная ипотека под 8% годовых была «лакомым кусочком» - доступна всем гражданам России старше 18 лет, можно было оформить на сумму до 6 млн рублей на покупку квартиры в новостройке.
С 1 июля также перестала действовать семейная ипотека. Правда, власти обещают ввести новые условия по ней – ожидается, что программа продолжит действовать для семей с детьми до 6 лет, а на господдержку смогут рассчитывать жители малых городов, регионов с низким уровнем строительства и граждане, которые собираются построить собственное жилье. Новые условия сейчас прорабатываются.
Что дальше?
Рынок будет болеть, как минимум пару лет – так сформулировал свое видение будущего рынка недвижимости после отмены льготной ипотеки председатель правления «Сбера» Герман Греф на Финансовом конгрессе Банка России.
Как следует из его выступления, ждать перезапуска безадресной льготной ипотеки не стоит. Это была антикризисная краткосрочная мера, которая потом неоднократно продлевалась.
Когда жилье снова станет доступным россиянам?
Зампред Центробанка России А.Заботкин напомнил, что в период с 2017 по 2019 год, когда инфляция в стране была вблизи 4% и не было никаких масштабных льготных ипотечных программ, рыночные ставки по ипотеке в какой-то момент опускались до 8%, а в среднем составляли 9%.
«Поэтому ответ очень простой: необходимо переломить текущую ситуацию с инфляцией. Если инфляция опустится до 4%, то и процентные ставки по кредитам, в том числе и по ипотеке, вернутся на умеренные уровни, которые мы наблюдали в прошлом»
Вот только очевидно уже всем, что высокая ключевая ставка с нами надолго. Сегодняшний уровень в 16% может вырасти до 18%, и до конца 2024 года снижаться не будет. На 2025 год тоже прогноз не столь радужный, ставка если и будет снижаться, то очень медленно.
Из-за отмены льготной ипотеки больше всего пострадает пользователь. Жилищная проблема в России не решена, цены взлетели, и по рыночной ставке теперь далеко не каждая семья решится на ипотеку.
Так цены теперь упадут?
Интересный вопрос. Все, кто хотел купить жилье, но сомневался и не успел до 1 июля, теперь очень ждут снижения цен. Как бы логично – спрос упал, и по законам экономики, рано или поздно должна снизиться цена. После завершения льготной ипотеки в течение июля застройщики будут разгребать те договоры, которые граждане успели заключить, заскочив в последний вагон. Последствия окончания программы застройщики начнут ощущать примерно с сентября, и они будут серьезными.
Но вот прогнозы по ценам у девелоперов весьма интересные…
«Кто сказал, что цены должны снизиться?»
У строителей растут издержки, стройка точно будет дорожать – мнение одного из ведущих застройщиков.
«Может быть, за счет того, что застройщики будут сокращать свою маржу, цена, возможно, останется той же. Снижаться она не будет. Только объединяя усилия банков и застройщиков, можно каким-то образом купировать те последствия, которые мы будем ощущать в ближайшее время после того, как откажутся от массового льготного и потенциального кредитования» - глава «Объединения строителей».
Между тем банки готовы предложить клиентам свои стабилизирующие инструменты - например, возможность снизить ставку до 8% за счет субсидий от застройщиков. Центробанк среагировал мгновенно – регулятор пообещал прописать в стандарте ипотечного кредитования запрет на взимание комиссий, приводящих к удорожанию недвижимости.
И что же делать, если я планирую покупку жилья?!
Рынок, конечно, в ноль не упадет. Сделки будут, людям нужна недвижимость. Вот только придется пересмотреть свои предпочтения и, скорее всего, умерить ожидания.
Ипотечный специалист подготовил для вас 6 подсказок по выбору квартиры в новостройке без льготной ипотеки:
1) Рассмотрите квартиры меньшей площади. Отказ от 5 кв. м. общей площади может сэкономить до 500 тыс.руб, и это в Ставропольском крае, а в столице может уменьшить до 1,5 млн руб.;
2) Хотели квартиру уже с отделкой? Возьмите с предчистовой, будет дешевле.
3) Чем дальше от центра города, тем жилье обычно дешевле. Присмотритесь к пригородным районам с хорошей транспортной доступностью и собственной инфраструктурой.
4) Следите за стартом продаж новых проектов, обычно на котловане самые низкие цены.
5) Оцените для себя возможность воспользоваться еще действующими льготными программами: АйТи ипотека, дальневосточная, сельская
6) Ну и ждем новостей по семейной ипотеке, которая для многих семей может стать выходом из сложившейся ситуации.
Хочется закончить статью все-таки на позитивной ноте… Понятно, что время сейчас непростое. Потенциальные покупатели в «растрепанных чувствах» - то ли держать деньги на депозитах и ждать снижения цен, то ли покупать сейчас, пока еще не подорожало, и пока выбор есть. Строителям не будет хватать платежеспособного спроса и пойдут в ход все рыночные методы его стимулирования, а также собственные резервы. В решении проблемы заинтересованы еще государство и банки. Надеюсь, что сообща все участники способны найти решение и выход из этой ситуации.
Всем добра.
