Компания Sherpa Group опубликовала исследование, посвященное сфере строительства. Эксперты отмечают со ссылкой на Росстат, что объем соответствующих работ в российских регионах составил в первом квартале 2024 года 2,58 трлн рублей. Это на 3,5% больше аналогичного периода 2023-го, но результаты показывают замедление роста в отрасли. В январе-марте 2023 он составлял 10%, а по итогам прошлого года – 7,9%.
Аналитики считают, что коррекция происходит в связи с завершением крупных инфраструктурных строек, а также высокой стоимости финансирования проектов. Сказывается также сдержанность в расходах со стороны региональных властей, которые ждут новых планов от федерального центра на 2025-2030 годы.
Лидером по росту объема строительных работ в первом квартале 2024 года стал Сибирский федеральный округ (+14,5%, до 319,9 млрд руб.). Это объясняется отложенным ростом, так как по итогам 2023 года отраслевая активность там была пониженной. Самое существенное падение в январе-марте 2024‑го зафиксировано в Южном и Северо-Кавказском округах – на 14,7%, до 180,8 млрд и на 13,4%, до 91,2 млрд соответственно. Год назад эти территории были лидерами по темпам роста и теперь, возможно, наступила коррекция аномальных показателей.
Выше среднего уровня отмечены темпы роста в следующих округах:
Дальневосточном (+9,4%) – 238,4 млрд руб.;
Уральском (+7%) – 417,4 млрд;
Приволжском (+6,8%) – 407,9 млрд.
Доля десяти крупнейших по объему строительных работ регионов в первом квартале 2024 года составила 47,8% от прказателей всей страны – на сумму в 1,23 трлн руб. Год назад было 47%. Впервые за последние годы увеличение связано с регионами. Наибольший рост отмечен в Республике Алтай (+197,6%) – до 3,2 млрд рублей, и в Туве – 107,4%, до 2 млрд. Самое существенное снижение наблюдалось в Чувашии (-60,3%) – до 5,5 млрд руб.
В Свердловской области объем строительных работ в сопоставимых ценах вырос на 29,5%, до 91,9 млрд рублей, в Башкирии – на 25,2%, до 78,5 млрд. Существенное повышение отмечено также в Краснодарском крае (+19,7%), Татарстане (+18,9%) и Красноярском крае (+12,7%) – 92 млрд. Скромнее оказался рост в Ямало-Ненецком автономном округе – на 5,2%, до 107 млрд рублей. Впрочем, ранее показатели были еще ниже из-за приостановки инвестиционных проектов. В Санкт-Петербурге объемы уменьшились на 8,8%, до 103,6 млрд рублей – это самый большой показатель из ТОП-10. К такому результату привели сокращение активности в сфере жилищного строительства и рост инфраструктурных расходов.
Инфляция в строительной отрасли к концу марта 2024 года составила, по данным экспертов, 8% относительно уровня 2023-го. Самый высокий уровень оказался в Южном федеральном округе – 11%, а самый низкий в Дальневосточном – 3,9%. В первом случае повлияли усложнение логистики и повышение спроса в отдельных регионах, во втором – использование прошлогодних стройматериалов и техники.
В целом отраслевая инфляция выше среднероссийского уровня наблюдается в 38 регионах, на которых в первом квартале 2024 года приходилось почти 45% всех строительных работ. По мнению экспертов, риски дальнейшего разгона инфляции в ближайшие два квартала остаются не очень высокими, но ситуация может измениться к худшему в 2025-м.
Ранее Forbes отмечал, что девелоперы жилых новостроек начали переходить на рынок офисов. По крайней мере, такие тенденции наблюдаются в Москве. Причем новички используют привычные правила – дробят площадь объектов и чаще всего не сдают, а продают коммерческие площади. Некоторые экономисты опасаются, что подобные тенденции способны привести к деградации рынка. Не исключено, что продажи мелких лотов вызовут дефицит предложений крупных офисных блоков. А в дальнейшем даже возможен пузырь в этом секторе.
С января по июнь 2024 года продажи на рынках вторичной и загородной недвижимости России просели на 36%. С июля ситуация может кардинально измениться и в сфере новостроек – после отмены льготной ипотеки и государственных субсидий. Многие специалисты считают, что покупатели будут ориентироваться на «Семейную ипотеку» – даже если ставка повысится в два раза. А гендиректор ПИА Недвижимость Максим Ельцов предполагает, что первичный рынок может потерять до 50% продаж.
Читайте также:
Евросоюз разблокирует часть переводов из России
Отели Сочи опережают по стоимости Москву
В Екатеринбурге ждут падения цен на новостройки