Рынок недвижимости России ожидает значительные изменения после завершения программы господдержки 1 июля 2024 года. Как опытный инвестор и аналитик рынка недвижимости, хочу поделиться своим видением того, что нас ждет в ближайшее время.
Изменения в спросе и предложений
С окончанием программы льготной ипотеки ожидается снижение спроса на новостройки и вторичное жилье. По прогнозам, покупатели будут предпочитать более дешевые варианты жилья, такие как однокомнатные квартиры и студии, что может привести к дефициту таких предложений и, соответственно, росту их стоимости на 10-15%.
Но лично я не инвестирую в такие объекты и на это есть обоснованные причины.
Профессиональный инвестор не побежит туда, куда бежит толпа. Он будет искать жемчужины на дне моря.
Однако, несмотря на снижение спроса, стоимость квадратного метра в новостройках останется относительно стабильной, поскольку она напрямую зависит от себестоимости строительства, особенно в крупных городах.
В Москве, например, спрос смещается за пределы МКАД, что способствует росту цен на недвижимость в Подмосковье на 5-10%.
Вторичный рынок
На вторичном рынке ситуация будет непростой. Ожидается, что спрос на вторичное жилье сильно упадёт по сравнению с новостройками.
“Средняя температура по больнице” на вторичном рынке в июне 2024 года составила 115 735 рублей, и это значение может стабилизироваться или незначительно измениться в ближайшие месяцы.
Аренда и коммерческая недвижимость
На фоне снижения спроса на покупку жилья, интерес к аренде будет расти. Новый сервис посуточной аренды «Домклик24» от Сбербанка, который уже заработал, станет хорошей альтернативой для многих, особенно учитывая гарантии безопасности расчетов между арендатором и арендодателем.
Риски и перспективы
Инвесторам стоит быть готовыми к волатильности на рынке недвижимости. В условиях повышенной ключевой ставки Центрального банка, инвестирование в облигации и другие инструменты с фиксированной доходностью становится более привлекательным. С другой стороны, низкая ставка может сделать выгодными кредиты и покупки недвижимости в кредит.
Выводы и рекомендации
Для успешного инвестирования в текущих условиях важно учитывать несколько ключевых факторов:
1. Анализ рынка: Следите за изменениями в законодательстве и экономической ситуации, чтобы своевременно реагировать на изменения.
2. Диверсификация: Не стоит вкладывать все средства в один проект. Распределите инвестиции между несколькими объектами для снижения рисков.
3. Гибкость: Будьте готовы адаптироваться к новым условиям и менять стратегии в зависимости от текущей ситуации на рынке.
В целом, российский рынок недвижимости в 2024 году будет переживать период трансформации и адаптации к новым экономическим реалиям.
Инвесторы,которые сотрудничают с профессиональными инвест брокерами нашего сообщества Real Invest Club, смогут своевременно и правильно реагировать на эти изменения, получат значительные преимущества и смогут сохранить и приумножить свои капиталы.
