«Квадраты»
Средняя цена квадратного метра по городу за июнь упала на 5,56% (–7 803,4 рубля) и скатилась к уровню начала года — 132 428,35 рубля.
Главной движущей силой снижения стали самые дорогие «квадраты» у квартир новой планировки в центре. У однокомнатных в новых домах в центре «квадраты» подешевели на 13,6% (в среднем с 222,5 тысяч до 192 тысяч рублей), почти 30 тысяч (–15%) потеряли в цене они у трёхкомнатных квартир, опустившись до 158 тысяч.
В других районах престижности «квадраты» за месяц стали дешевле у одно- и трёхкомнатных квартир новой планировки ближе к центру (в среднем на –5,8%), у одно- и двухкомнатных этой планировки в средней отдалённости (–5,6%) а также у трёхкомнатных на окраине (–3%). Дружное снижение в разных пропорциях наблюдалось и во многих остальных сегментах, видимо, из-за того, что цены, сложившиеся в последние месяцы, были явно завышенными.
К концу июня самые низкие средние цены за «квадраты» запрашивались в трёхкомнатных «сталинках» - без малого 78 тысяч рублей. Но в городе можно найти несколько предложений с ценой и до 60 тысяч на окраинах города.
Самые дорогие «квадраты», как обычно, предлагаются на продажу в центре. Лидерами стали двухкомнатные квартиры новой планировки со средним показателем 192 451,5 рубля. А рекорд принадлежит однокомнатной квартире на 16 этаже 27-этажного дома по улице Пионерской общей площадью всего 17 квадратных метров с ценой почти 409 тысяч рублей за каждый её «квадрат».
При этом кое-где цены росли. Например, в средней отдалённости от центра у «хрущёвок» всех размеров «квадраты» подорожали в среднем на 2%, а у однокомнатных «брежневок» — на 8,2%. На окраинах у «хрущёвок» цены выросли в среднем на 3,7%. Здесь же сохранился спрос на одно и двухкомнатные квартиры новой планировки. В результате цены у них на «квадраты» стали выше за месяц на 2,3%.
Квартиры
Аномальное повышение цен в Хабаровске в мае привело к тому, что в июне, компенсируя этот подъём, средняя цена за квартиры обрушилась на 11,5% и составила 6 миллионов 224 тысячи рублей, вернувшись на уровень начала года. Сильно подешевели самые дорогие квартиры в новых домах повышенной комфортности. Так в центре города однокомнатные стали дешевле на 18%, двухкомнатные — на 5,9%, а трёхкомнатные — на 28,4%. В средней отдалённости дешевле стали предлагать на продажу квартиры новой планировки всех размеров в среднем на 2,7%, и так далее.
Кроме того, в центре и ближе к центру упали в цене даже «хрущёвки» всех размеров (в среднем на 6% и 2,6% соответственно). А на окраинах города квартиры улучшенной планировки стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 4%.
Видимо на такую ситуацию повлияло и снижение спроса из-за того, что банки постепенно ужесточают кредитную политику, а лимиты на льготные ипотечные кредиты выбраны, да и тот, кто имел желание воспользоваться ими, уже давно это сделал.
Отметим, что самая дорогая 5-комнатная в доме по улице Дикопольцева предлагалась за 66 миллионов рублей.
Медианная средняя цена квартир (с отсечением самых дешевых и дорогих вариантов) стала ниже на 7,4% и составила 5 миллионов 650 тысяч рублей. А это, между прочим, уровень цен осени прошлого года. Так что можно сделать вывод: цены на жильё в Хабаровске стабильны.
Тем не менее, на самые доступные квартиры спрос сохраняется и, соответственно, ползут вверх и цены на них. Например, в центре за июнь квартиры улучшенной планировки всех размеров подорожали в среднем на 17%, а ближе к центру — на 10,4%. В средней отдалённости выросли цены на однокомнатные квартиры этой планировки (4%), а также на двухкомнатные «хрущёвки» (3,5%). Подорожали «хрущёвки» всех размеров и на окраинах со средним показателем 5,5%.
К самому доступному по цене жилью можно отнести и малосемейки. В большинстве это жильё в бывших общежитиях предприятий с соответствующим набором удобств. Иногда такие малогабаритные однокомнатные квартиры общей площадью 17–26 квадратных метров предлагаются и в новых домах. И цены на них, соответствующие — начинаются от 2 миллионов рублей в бывших общагах до 5–7 миллионов в новых домах. Для молодой семьи без детей это может стать приемлемым вариантом. Поэтому спрос на такое жильё сохраняется, растут и цены. За июнь в среднем по городу оно подорожало на 19,2%.
А если говорить о полноценной квартире, то самые доступные — однокомнатные «сталинки» на окраинах. Особым спросом они не пользуются, поэтому и цены на них снижаются. А в целом за июнь за «сталинки» в среднем по городу стали запрашивать меньше на 11,5%.
В ближайшие месяцы ожидать больших скачков цен не стоит. Многолетние наблюдения показывают, что средний рост рынка в июле составлял 0,22%, а в августе чуть более 1%. Но учитывая отскок цен в первый летний месяц, в этом году в середине лета можно ожидать роста на 0,5–1% и средняя цена за «квадрат» к августу может составить 133–134 тысячи рублей. В конце же лета можно ожидать начала традиционного подъёма цен, но не более 1–1,5% за месяц.
Напомним, 1 июля была завершена программа льготной ипотеки на новостройки под 8 процентов. Она была запущена весной 2020 года для поддержки строительной отрасли в пандемию и потом неоднократно продлевалась и видоизменялась. Также завершается программа "Семейной ипотеки" в нынешнем виде, однако неоднократно говорилось о том, что она будет продлена до 2030 года. «Дальневосточная ипотека» остается.
Обзор рынка жилья составлен по объявлениям, опубликованным на сайте FarPost.ru.
Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru
