Рефинансирование ипотечного кредита будет выгодно в том случае, если кредитор предлагает новые условия по сниженной ставке. Но что делать в 2024 году, если Центробанк удерживает ключевую ставку на уровне 16% годовых и планирует ее повышение? Правильно, можно попробовать заручиться поддержкой государства, а именно оформить льготную ипотеку.
Например, программу семейной ипотеки продлевают до 2030 года. То есть заемщики могут рефинансировать ипотеку под 6-8% в рамках господдержки.
Что нужно для рефинансирования ипотеки?
Стоит отметить, что в 2024 году вряд ли будет действовать льготная ипотека под 6% годовых. В июле ЦБ РФ и Минфин планируют поднять ставку по программе «Семейная ипотека» до 10-12% годовых. Но и такие условия выглядят более интересными, чем рыночные программы кредитования.
Итак, если вы решили рефинансировать ипотеку по льготной программе, тогда нужно соответствовать основным критериям:
– Во-первых, убедитесь, что банк сможет выдать ипотеку по льготной ставке. Например, если речь идет о семейной программе, тогда нужно предоставить информацию о составе семьи. Дело в том, что такая программа доступна только семьям с детьми.
– Во-вторых, нужно не забывать, что государственной программой можно воспользоваться только один раз. Кроме того, стоимость недвижимости не должна превышать лимиты, установленные программой.
Без соблюдения всех условий кредитор попросту не согласует заявку. Важным критерием является стоимость недвижимости. Например, до июля 2024 года можно приобрести жилье по сниженной ставке стоимостью до 12 млн рублей в Москве и Петербурге, а также до 6 млн рублей в остальных городах и регионах. Банк не сможет выдать кредит на сумму больше, чем установлено программой.
Учитывайте, что банки могут устанавливать свои критерии для рефинансирования:
· ипотека должна быть оформлена не менее 6-12 месяцев назад;
· заемщик не должен иметь открытых просрочек;
· остаток долга не должен превышать 70-85% от первоначальной суммы;
· заемщик не принимал участие в других льготных программах или не оформлял кредитные каникулы.
Конечно, условия лучше уточнять в банке, в котором вы планируете оформлять рефинансирование ипотеки.
Что делать, если рефинансирование невозможно?
Для начала нужно оценить свои шансы на дальнейшую выплату долга. Если ипотека стала для вас серьезным обременением, тогда рекомендуем задуматься о списании долгов. Например, договориться с банком о продаже недвижимости или же обратиться в суд. Списание долгов возможно через банкротство физлица.
Запишитесь на консультациюв юридическую компанию «Право на свободу». Наши специалисты расскажут, как быстро и законно списать ипотечные или любые другие долги.
